明報新聞網海外版-明報加西版(溫哥華) - Ming Pao Canada Vancouver Chinese Newspaper
[ 前往新版面 ]
 
 
圖片
運房局推算,未來3至4年一手私宅潛在新供應量將達8.6萬伙,創2004年有紀錄以來最高數字。地產界認為,樓價走勢應與香港、內地實體經濟表現掛u,即使供應量增加,料不會對樓價構成太大壓力。(資料圖片)
放大
 
放大
 
放大
 

其他新聞
高檔的士研設公司專營權 賞罰制管司機僱員 學者議員憂壟斷
陳健波:下周表決創科局機會大
運署禁Tesla半自動駕駛 車主續用
病人切錯肺 東區醫院無人問責
2019/20年度9200公屋落成 不足目標一半
[顯示全部題目]

[昔日明報]

 
港聞
 私樓供應4年8.6萬伙新高 新盤茞蚍W伙數 中小單位佔七成

【明報專訊】二手住宅屢錄新低價成交之際,運輸及房屋局最新數據顯示,截至今年9月底,預計未來3至4年一手私宅潛在新供應量將達8.6萬伙,較上季錄得的8.3萬伙增加3000伙或3.6%,即未來4年每年平均有2.15萬伙一手私宅可推出市場,意味港府每年1.9萬伙的新供應已達標。事實上,港府過去數年銳意增加土地供應之下,上述8.6萬伙潛在新供應數字,是當局自2004年9月定期公布一手私宅潛在新供應統計以來,過去11年來最高數字。

可留意的是,在8.6萬伙單位中,約5.9萬伙屬實用少於70方米的中小型單位(約753方呎),即佔整體供應量69%,較上季錄得的5.7萬伙增加2000伙或3.5%。

事實上,發展商近期紛紛「茞荂v旗下項目的單位面積,以增加單位數量,如港鐵(0066)去年底就向城規會申請,把將軍澳日出康城的單位總數,由2.15萬伙增至2.55萬伙;以南豐1月中標的日出康城6期而言,單位數量就由原來的1600餘伙增至2400餘伙,並擬提供區內少有的1房戶。

熟地項目2.6萬伙 升8.3%

8.6萬伙一手私宅潛在新供應中,有5000伙屬貨尾、相關數字與上季持平;而已批出土地並可隨時動工的單位(熟地項目)則佔2.6萬伙,較上季2.4萬伙增2000伙或8.3%。至於數量佔最多的是建築中但仍未售出單位,共涉5.5萬伙,較上季的5.4萬伙增1000伙或近2%。換言之,過去兩季全港一手私宅的貨尾數量並無大變動。

此外,今年第3季有17個私宅動工、可建3500伙單位,較上一個季度動工量涉5900伙,減少2400伙或41%;總計今年首3季私宅動工量共涉1.14萬伙,比去年同期的1.39萬伙減少2500伙或18%,主因是新動工項目,大部分為中小型樓盤。另外,第3季共有16個私宅項目落成、提供約2800伙,比上一季度錄得4200伙減少1400伙或33%;而今年首3季私宅落成量涉7900伙,比去年同期1.22萬伙,減少4300伙或35%。

業界料潛在供應對樓價影響不大

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,面對樓價高企、市民難上車問題,成為發展商打造中小型單位誘因,以迎合市場需求。另地產業界普遍認為,美國即使年底加息,加幅亦會溫和,息口並非影響樓價走勢的最重要因素,而樓價走勢應與香港、內地及外圍實體經濟表現掛u,故潛在新供應增加不會對樓價帶來大壓力。加上市民需求仍強勁,每年吸納約2萬伙新單位問題不大。

明報記者

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676

 
 
今日相關新聞
私樓供應4年8.6萬伙新高 新盤茞蚍W伙數 中小單位佔七成
推3地涉覆核 佔本季供應八成
中原指數報142.98 近4個月新低
[顯示全部題目]



引用明報

引用明報(加拿大)內容收費準則:(包括:報章,各類附刊,數碼及任何名下之內容)

文字:每100字(含標點符號) 30元
特別內容如獨家新聞,名家約稿等另按情況收費

圖片:每張50元
獨家,合成圖片,圖樣設計另議。

凡未於收費表列明之項目而屬明報(加拿大)內容者,引用者請先行查詢收費。

舉報剽竊內容獎勵辦法:

凡舉報可能剽竊明報(加拿大)內容者,若有關舉報能成功令明報(加拿大)追討有關費用,在扣除追討費用後,舉報者可獲有關金額的15%作為酬勞。

 
廣告 advertisement
 
 
廣告 advertisement
 
 
 
 
 
主頁 ,  聘請 , 招租 ,
商業招租  ,  出讓  ,  補習  , 
招生  ,  各類服務  ,  其他