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港聞
 合景泰富伙龍湖 中資72.3億投得啟德地

【明報專訊】地政總署昨同時公布,東九龍啟德第1K區1號地皮以72.3億元批予喜綽有限公司,其母公司為內地房地產商合景泰富及龍湖地產合組的財團,亦是出價最高投標者;該地盤可建樓面約575,508方呎,折合每方呎樓面呎價12,563元,屬市場估計下限。可留意的是,啟德目前已售出的12幅私宅地皮,連同上述最新開標之地皮,當中8幅由中資機構奪得,令人意外是已連奪4幅啟德地的海航今次沒有入標。

啟德12私宅地 中資佔8

啟德是近年九龍區最主要新盤戰場,已先後有中資中海外的啟德1號II、嘉華國際的嘉匯、中資保利置業的龍譽推出市場發售;本港發展商建灝的區內新盤天寰,最快明日開價。

上述啟德第1K區1號住宅地皮,是1K區最後一幅住宅地,前臨啟德河,鄰近港鐵站。財團中合景泰富是繼與龍光地產合作,今年2月以逾168億元投得鴨c洲利南道地皮後,再度投得香港住宅地;而龍湖地產則屬在港首度投得地皮。

龍湖地產昨晚深夜發新聞稿,表示與合景泰富合作投得啟德住宅地,標誌龍湖正式進軍香港,令粵港澳大灣區城市群佈局進一步深化。政府過去4年共推出啟德12幅住宅地,12幅地皮中有8幅由中資投得,其中海航系去年11月起的4個多月時間鯨吞4幅啟德地,4幅地皮將呈現L形發展形態,共涉逾272億元,成為啟德大地主。今次批出的地皮毗鄰海航已投得的地皮,市場原預期海航有可能再高價搶奪第五幅地,結果海航卻意外地沒有入標。

「大地主」海航意外未入標

事實上,啟德地價因「染紅」而節節上升,當中半數地皮呎價高逾1萬元。啟德首幅住宅地於2013年6月批出,其樓面地價為4,913元(中海外已發展成啟德1號II)。到去年12月底,海航系以每方呎樓價13,600元投得第1L區3號地皮,地價較同區首幅地皮高1.7倍。

中原集團主席兼總裁施永青日前表示,中資發展商資金充裕兼「胃口大」,預計未來會繼續以進取價錢來港投地。中原測量師行執行董事張競達補充,地皮做價符合市場預期,預計項目落成後,每方呎實呎售價逾2.2萬元。

 
 
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