【明報專訊】安省政府近期一再推出樓市措施﹐但有發展商擔心﹐政策向市民傾斜﹐業界的意見未受重視﹐恐怕會適得其反。
協平嘉德(Concord Adex)發展部副總裁梁秉衡(Gabriel Leung)表示﹐最近兩項新政策顯示﹐安省政府不大了解發展商的運作﹐至於業界意見﹐也未見採納。他所指的新政策分別是全面租管及取替安省市政委員會(OMB)﹐擔心會出現反效果﹐導致樓市供應減少。
大多倫多地區屋價持續急升﹐供不應求是主因之一。他表示﹐很多人認為安省市政委員會偏袒發展商﹐但其實並非如此﹐一旦這個機構被取替﹐將會助長社區抗拒鄰域發展的風氣。
安省政府正擬立法﹐設立地方規劃上訴仲裁庭(Local Planning Appeal Tribunal)﹐用以取代安省市政委員會﹐擴大社區及市政府在土地發展方面的決策權。他強調﹐這將會增加住宅項目開發的難度﹐結果是供應減少。
梁秉衡表示﹐發展商不斷透過業界團體向省府發聲﹐不過﹐以省府近期宣布的政策來說﹐未見得業界的意見被採納。他了解省府出於善意﹐希望在發展商與市民之間取得平衡﹐以前的政策略為保障發展商﹐現時則較為傾向於市民﹐但他擔心會出現明顯的偏差。
根據業界的意見﹐租管擴大將會打擊租金回報﹐一方面令到發展商放棄建造公寓的計劃﹐另方面也會削弱投資散戶購買共管柏文的意欲﹐導致這類高幢住宅的發展拖延。
事實上﹐目前大多倫多地區共管柏文樓花市場十分依賴投資者入市﹐以能盡快動工興建。
梁秉衡解釋﹐樓花需要銷售達到70%﹐才可取得貸款開發。不過﹐他表示﹐全面租管的影響暫時仍未明顯﹐但他不排除將來會有一些買家認為投資不划算﹐以致入市意欲下降的可能性﹐希望這些影響愈遲浮現愈好。
談及近期樓花市場屋價及成交量急升﹐他指出﹐問題出自需求大大超過供應﹐與發展商無關。他說﹐發展商趕不及起樓。
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