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溫市的柏文市場受買家需求支持。(資料圖片)
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溫哥華樓市今年持續向好
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 逾百萬元城屋柏文成交高出叫價
溫市豪宅銷售減 買家轉目標

【明報專訊】加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)發表最新一份高端房產報告(Top-Tier Real Estate Report),顯示溫哥華市的物業市場,豪宅銷售在2017年上半年較去年同期減少,但市內超過一百萬元的柏文及城市屋,則持續獲得買家的支持。蘇富比加拿大總裁兼行政總裁亨德森(Brad Henderson)預期,溫市的樓市今年會繼續向好。(見另稿)

最新的高端房產報告顯示,海外買家稅在2016年8月實施後,溫市超過一百萬元的住宅物業銷售在2016年全年較2015年只有1%以內的跌幅。據大溫地產局(REBGV)的數字,今年5月,大溫整體的銷售已再次重返接近紀錄水平。

在2017年上半年,溫市市內百萬元以上的住宅總銷售為2385間,較去年同期減少23%。100萬至200萬的住宅物業減11%、200萬至400萬的跌32%、400萬以上的則跌52%。

報告分析指受獨立屋價格上漲影響,不少買家,包括較年長的一群及首次置業人士,都紛紛轉投柏文市場,因此市內百萬元以上的柏文或城市屋,仍然繼續受到追捧,加上市內供應不足,令這兩類的房屋極獲買家支持。

屋價方面,溫市市內所有類型的住宅物業價格在今年上半年都錄得升幅。報告預期,強勁的本地經濟條件將會在今年繼續支持物業市場發展,並且能抵銷遲滯政局或政策上帶來的影響。

在2017年上半年交易的房屋中,31%超過百萬元的獨立屋,都高於掛牌價成交;100萬至200萬的更有37%是高於掛牌價售出。超過1百萬元的柏文,則有27%高於掛牌價成交。至於供應較為緊張的城市屋,更有44%高於掛牌價售出。

個別房屋類型方面,溫市逾百萬元的柏文銷售,今年首半年按年上升5%,共錄得648宗交易;100萬至200萬則升6%,有514宗;200萬至400萬升16%,有117宗。報告指,成交活躍反映消費者的信心已在2017年上半年重拾。

城市屋的銷售,則因為受到庫存量不足及需求強勁的影響,今年首半年錄得的成交宗數,較去年同期減少,總計只有716間。

獨立屋的成交在今年上半年亦錄得跌幅,逾百萬元的獨立屋按年跌34%、100萬至200萬跌21%、200萬至400萬跌38%,超過400萬則跌53%。

 
 
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