【明報專訊】聯邦財長莫奈昨天在多倫多向加國商界推銷其財政預算案﹐對於地產界與首次置業者關心的首次購房鼓勵(First-Time Home Buyer Incentive)計劃﹐他強調可以幫助首次購房者「上車」。
雖然有關這項鼓勵計劃的詳情與執行時間至今未有具體闡述﹐聯邦財政部官員預期將於9月落實和公布﹐但莫奈有信心﹐首次購房鼓勵計劃加上從RRSP提款作首次購房的上限提升等措施﹐配合其他增加供應舉措﹐不會把多倫多與溫哥華等一度火熱的房地產市場的房價推高。不過﹐有資深從業員表示﹐莫奈的舉措是飲鴆止渴﹐治標不治本。
莫奈昨(Bill Morneau)天在多倫多一個早餐會向商界推銷其前天在渥太華公布的最新財政預算案﹐會後他向傳媒表示﹐一年有大約50萬宗房屋交易﹐當中有10萬宗是首次購房交易。透過幫助首次置業者入市的舉措﹐或許增添2萬､3萬或4萬個新家庭置業。以他們的計算模式估算﹐未致激化需求。相反地﹐他們有其他措施緩和需求﹐從而防止房價彈升。
莫奈指出﹐有三招緩和上升的需求﹐避免市道過熱。一是打擊地產洗黑錢活動﹔二是撥出100億元融資可負擔租用房屋興建﹔三是動用3億元鼓勵各市推出具創意的房屋興建。
根據首次購房鼓勵計劃﹐家庭年收入在12萬元或以下､或單身人士在5萬以下的首購一族﹐可以向加拿大按揭及房屋公司，CMHC申請「共享股權抵押貸款」用作買屋﹐購買新屋最多可從CMHC獲得房價10%的貸款﹐購買二手屋最多可獲5%。
另外﹐首次購房買家從RRSP提取出來的免稅買屋最高金額，由原來的2.5萬元增加至3.5萬元，但仍需要在15年內接年清還。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示﹐在首次購房鼓勵計劃實行時間與有關詳情暫時欠奉下﹐假設自由黨在10月大選可以連任﹐並落實全部承諾。正如莫奈昨天重申﹐確是可幫助部分有需要的首次購房者「上車」。至於房價會否受控制不會彈升﹐則要看供應的增長速度﹐可否追得上需求增長。否則﹐房價總會受需求增加刺激而回升。他認為﹐莫奈提出解決房屋問題的舉措是飲鴆止渴﹐治標不治本。
吳樹聲指出﹐要解決房屋供求失衡的局面﹐最根本的方法是增加供應﹐並把供應時間縮短﹐速度加快﹐以圖追上不斷上升的需求。若要增加供應﹐需要三管齊下﹕(一)促動私人發展商加快房屋興建﹔(二)各市政府增加建造可負擔租用房屋﹔(三)鼓勵個人投資者入市﹐並把購入房屋出租。
他表示﹐一旦三管未能齊下﹐莫奈還是難以徹底解決房屋問題。長遠來看﹐供應滿足不了需求﹐房屋市道趨緊﹐價格向上。
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