佔中持續 豪宅現撻訂 買家料遭殺訂共逾260萬 天晉洋房流標

佔中持續豪宅現撻訂
買家料遭殺訂共逾260萬天晉洋房流標

[2014.10.01] 發表

【明報專訊】佔中昨日進入第3天，對樓市負面影響漸浮現。太古地產西半山豪宅瀚然，上周首推50伙原告售罄，但當中兩個高層實用916方呎單位以撻訂收場，成為佔中啟動後主要新盤首現的撻訂個案；以該兩單位作價2600萬餘元計，買家料遭「殺訂」5％各涉逾130萬元。另瀚然昨展開次輪銷售，全日售出12伙，佔昨天該盤推出的可售單位不足五成。此外，新地將軍澳天晉IIIA期首次推出的兩幢洋房，均流標收場。

太古回應表示，瀚然兩名買家因個人理由取消交易，未回應是否與佔中啟動、買家看不通樓市有關。至於次輪沽出的12伙，作價2195萬至4018萬餘元，套現逾3.7億元，太古聲稱市場反應仍正面，佔中短期或對樓市具輕微影響，但市場對新盤仍有一定需求，相信不會有長遠影響。

中原﹕樓價或瀉一兩成

中原亞太區住宅部總裁陳永傑指出，以該公司而言，瀚然入票準買家昨日出席率約六成，另兩成已登記的準買家因佔中而缺席。事實上，瀚然是次推出的26伙，接獲認購票數只35張，超額僅35％。陳估計，佔中若持續一周以上，會令香港金融及經濟癱瘓，樓價有可能下瀉一至兩成。

其他新盤方面，天晉IIIA期兩幢洋房亦告流標；是次推出的洋房為1、6號屋(實用1603及1594方呎)，新地聲稱招標反應正面，惟標書出價未足以反映物業價值。

至於本周六開售、為佔中後最大型開售新盤的恒地牽頭馬鞍山迎海3期星灣御，估計過去一周累收逾3000張入票，並安排50組中國客「十一」到港參觀示範單位。代理消息指出，星灣御上周收票初期，平均每日收約400至500票，惟近日社會氣氛受佔中影響，日均收票量降至約300票，即跌幅約三成。本報記者昨午在中環國金1期售樓處外所見，人流甚稀疏，代理估計全日只錄約30組客睇樓，比平時大跌約八成。

恒地：星灣御睇樓發售如常

恒地營業(一)部總經理林達民回應指出，星灣御的睇樓和發售安排如常，料項目受佔中影響微，周六會如期發售首批220伙。對星灣御示範單位設於中環國金中心1期，但卻在馬鞍山迎海商場發售，林表示因為馬鞍山現場面積較大，方便照顧客戶，與佔中無關。

新世界過去5日收逾850票的天后柏傲山，示範單位雖設於上環，但周六首推132伙在荃灣愉景新城商場發售，新世界同樣聲稱是因為現場可容納更多準買家，與佔中無關。

「十一」中國客睇樓大減

此外，中國人藉國慶組團赴港睇樓的風氣已大減。四大代理中，中原、利嘉閣和香港置業均表示，港府不撤辣兼社會氣氛欠佳，「十一」並無組織中國客來港睇樓；美聯則聲稱，今年「十一」僅安排約3組深圳客來港參觀新樓盤，相比去年同期接待10組中國客大跌七成。