多倫多地產商會會長預言
樓價等5年升幅更顯著

多倫多地產商會(Toronto RealEstate Board) 主席埃瑟林頓(Paul Etherington)對樓市展望樂觀，認為今後5 年樓價可能會有顯著的增長。

他在展望樓市時說，1 年之後，樓價應會比目前有所上升，而在5 年之後，更有顯著的升幅。

踏入2014 年，樓市在嚴冬之後發力，春季及夏季的重售市場頻傳買家柯化爭購的場面，在一些受歡迎的社區，最後的成交價在爭柯化的推動下每每高過原先的叫價，幅度低的是數萬元，但超過十萬的也時有所聞。

不過，有業內人士近期透露，樓市在9 月開學之後漸告回穩，爭柯化的情況也少見了。

然而，埃瑟林頓表示，大多倫多地區的地產目前仍然暢旺，在夏季之後沒有明顯的回穩。

事實上，在埃瑟林頓接受本報訪問的同日，多倫多地產商會發表了9月份重售市場的交易報告，指出經MLS 系統錄得8,051 宗的交易，比對去年同期的升幅達到10.9%，而同期間的平均售價也升了7.7%至573,676元。

埃瑟林頓向明報談及對重售市場的情況的看法時說，目前市場繼續蓬勃，住宅物業，工商物業的市場均活躍。

他說，多倫多的情況是這樣，而其他外圍的地方情況相同。

加拿大樓市的升勢已持續了多年，樓價在過去10 年也錄得大幅度的增長，再加上一些市場共管柏文供應大增，以致不少專家及國際性的機構提出了地產泡沫及樓價過高的警告。

德意志銀行(Deutsche Bank)去年底的一份報告中就曾指出，本國一些主要的樓市的屋價偏高了60%。國際評級機構惠譽(Fitch Ratings)也於本年7月時指本國的屋價過高了20%。

事實上，目前已有意見認為，聯邦政府需要推行更多的措施，以能防範一旦加息時樓市所可能遇到的衝擊。

不過，埃瑟林頓則認為目前的樓市健康，沒有泡沫。

他指出，屋價的升幅合理，沒有擔心的理由。

他表示，以年計的合理的升幅是單位數字，而市場錄得5、6 或7%的升幅，情況屬於健康，可以持續，大家樂見。

政府的加息時間表向來都是市場關注的題目。美國經濟改善，市場預期快會加息。加拿大中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)上月初曾帶給了本國的供樓族好消息，指出本國未必一定要跟隨美國加息。

滿地可銀行的經濟專家原本預期央行將會於明年第三季加息，但在不久之前已把這個預測日期遲至第四季。

無論如何，政府一旦加息，按揭息口會隨之上調，對一些業主會帶來額外的經濟負擔。

不過，埃瑟林頓指出，利息的問題已經被人談論了幾年，而他認為這一輪的加息對樓市的影響應不會大。

他說，多倫多地產商會的看法是加息趨勢不會持續，也不會有顯著的影響。

他解釋，息口上調半厘或一厘所帶來的問題不大。他認為，加息的趨勢不會持續，但屋價的升勢則會持續下去。

他對樓市的前景保持樂觀。他解釋，其實目前樓市獲得多方面的有利條件所支持，當中包括了移民，經濟環境及就業，所以繼後的5 年樓價應該是會繼續向上走的。

他認為，目前仍然是入市的時候。現在買樓的人，1 年後應會發現樓價已有上升，而在5 年之後，應可能會發現價格的累積升幅會更為顯著。

埃瑟林頓入行30 年，也在多倫多地產商會當了12 屆的理事。他分享經歷時稱，這一行成功之道簡單，就是要提供優質的服務，重視客人的利益及不斷進修。

他指出，地產業有很多很多的課程，可供從業員進修。

加拿大地產市道的興旺已持續了十多年，在這個漫長的升勢歲月之中，吸引了很多人入行，其中一個結果是同業之間的競爭也趨劇烈。

多倫多地產商會目前有會員約4 萬名，以2013 年MLS 錄得的重售物業總成交87,111 宗計算，平均每人每年的生意額不足3 宗。

埃瑟林頓透露，去年會員共增加了2,000 名。當然每年都有人離開這個行業，但當中會涉及不同的理由，該局並沒有收集這方面的資料。