落柯化前 準買家「偷步」驗樓
二手獨立屋供不應求 為減少條件搶購
地產市場中買方落柯化前的驗樓服務的需求愈來愈大。入行十多年的驗樓師黃皓國(Desmond Wong，下圖)表示﹐這樣的服務目前佔了他工作兩成左右﹐而且主要涉及華人買家。
近年來獨立屋二手市場供應不足﹐以致位置好的屋盤每每出現多名買家爭奪情況﹐因此一些買家遇到喜歡的物業﹐看樓時將會聘請驗樓師一起前往﹐希望預先獲得專家意見﹐以能在落柯化時若然要取消驗樓這一項條件﹐也不用擔心。
以往一般做法是買家在柯化中開列出包括了驗樓等條件﹐在柯化獲得接受及取得賣方同意之後﹐才聘請驗樓師入屋進行全套檢查。利用看樓的機會來「偷步」驗屋﹐則會叫人質疑是否會較為粗略﹐不夠全面。
黃皓國表示﹐只要買方及賣方經紀事先有妥善的安排﹐這樣的服務其實與正式的驗樓差不多﹐有助準買家了解建築物狀況。
他指出﹐他負責的落柯化前驗樓服務﹐包括了拿長梯查看屋頂?上頂樓檢查及打開電掣箱查看等工作﹐而且事後會出報告﹐情況與全套驗樓大致相同。
不過﹐他補充稱﹐不同之處是他不會檢查包括了家電等容易出現變數的設備﹐因為這些設備經常使用﹐較為敏感。雖然如此﹐他會提醒經紀在交吉時作出檢查。
他指出﹐只要買方及賣方經紀事前能夠達成協議﹐容許在看樓期間進行檢查﹐那麼﹐只需有一個半小時或兩小時﹐便可以完成檢驗工作。
據他了解﹐只要準買家真的有落柯化意欲﹐賣方通常都會通容。
他表示﹐落柯化前的驗樓﹐我早於3至4年前開始遇到﹐之後日益增加﹐目前佔了他的工作量兩成左右﹐而收費則會較全套的驗樓服務便宜少許。
他透露﹐他的落柯化前驗樓服務顧客當中﹐有一些是西人﹐但大部分都是華裔買家。
在談到近期的工作方面﹐他表示﹐驗樓的工作比去年同期略為淡了下來。
他並說﹐目前還是忙碌﹐但每周可能仍會些少空檔時間﹐但去年入秋卻忙得不可開交﹐甚至乎電話也無暇接聽。
他認為可能是樓價升得太高﹐買家審慎起來﹐又或者實在有太多的買家在落柯化時取消了驗樓條件﹐所以沒有聘請驗樓師。
不過﹐他提出忠告﹐買家收了樓之後﹐也宜請人驗查一下﹐這樣可以了解物業的狀況﹐一方面能夠預先知道日後的維修費用﹐另方面也可以及早進行維修﹐以免出現更大的損壞﹐以及突然其來的問題。
他舉例指出﹐去年的雪暴便對屋頂帶來考驗。
他說﹐賣方可能表示屋頂的壽命還有8至10年﹐但實際上可能只可再用多2或3年。
他又透露﹐不久前驗樓時曾遇到罕見的情況。他表示﹐有關的物業原由長者居住了8年左右的時間﹐最近易手﹐他驗屋時發現頂樓竟然沒有安裝保溫棉﹐所以要補鋪﹐約需1,200元。
他說﹐室內的溫度會受到影響﹐不知道這些長者是如何忍受的。
然而﹐他補充稱﹐其實本地的房屋質素不差﹐樓齡在10年之下的物業﹐一般都不會有大問題。他以本身經驗為例稱﹐入行了十多年﹐未曾遇過結構上出現大問題的房屋。
他說﹐除非地庫曾進行過大型改動﹐否則很少有大問題﹐甚至乎結構及衛生出現問題﹐只要花錢﹐也是可以補救。
