萬錦市中心鎮屋小區 上半年闖百萬元無功
[2014.10.30] 發表
近期刷新萬錦市重售市場鎮屋價紀錄的小區，位於萬錦市中心。路牌除了街名之外﹐也標示出「萬錦市中心」。
事實上﹐這小區在去年及今年上半年﹐曾有多個屋盤試闖百萬元的關口﹐但都無功而回。
這區南以Enterprise Blvd.為界﹐東鄰貝治芒路(Birchmount Rd.)﹐西傍華登路(Warden Ave.)﹐由數條的寧靜的小街自成一角﹐只靠Rouge Valley Dr.與外面的道路接駁。
小區內主要是3層高的鎮屋﹐接連的外圍有一些10層高以下的柏文大廈﹐但為數不多﹐且不少還在建築之中。約克大學的新校選址﹐也在附近。
根據紀錄﹐由2013年5月至今年6月﹐這區曾有約10個屋樓試叩100萬元的大門﹐但大部分其後都終止﹐餘下的是合約期屆滿﹐不再是活躍的屋盤。
據恆生地產經紀黎耀國解釋﹐屋盤終止的原因有很多﹐當中計有業主改變主意﹐而MLS服務的資料沒有這方面原因的紀錄。
去年5月6日﹐Rouge Valley Dr.有2間鎮屋放盤﹐5睡房的叫價1,092,990元﹐3睡房叫價1,082,990元﹐其後屋盤中止。
這2間屋再於一個半月後掛牌﹐叫價不變﹐不過﹐屋盤再度終止。
至11月中﹐同街另一個4睡房的單位放盤﹐開價1,102,990元﹐結果屋樓也告終止。
本年5月29日﹐這街再有一個5房的鎮屋放盤﹐叫價1,195,000元﹐但其後也是終止。
據MLS服務的資料顯示﹐由2012年中至今﹐這區成交價一般在70餘萬至90餘萬元的幅度之內。
近期區內有4、5個地產牌﹐當中有正在招售﹐也有已經售出的﹐所出示的經紀英名姓名﹐均是國語或粵語的拼音﹐其中一個沒有標明地產經紀姓名的招售牌﹐也屬於主要聘請華人經紀的地產公司。
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