大鵬地產公司(Homelife Landmark Realty Inc., Brokerage)經紀劉世傅(圖)表示﹐商場的成功﹐面積的大小及位置發揮了關鍵的作用﹐但最終能否其門如市﹐還要看管理及宣傳這兩個重要因素。

劉世傅指出，商場的地利很重要，這包括兩個層面﹐其一是大的發展面積﹐其二是所處的位置及區內的人口因素。

商場面積愈大﹐場內的商業總類愈多﹐這會為客人帶來方便﹐繼而可以吸引人流。他指出﹐樓面面積大﹐除了多個行業的零售店舖之外﹐也引來服務行業及飲食業的進駐﹐提供了一站式的消費方便﹐因此會受到消費者的歡迎。他說﹐主流商場便是例子。 另一點值得留意的是附近的Buttonville機場正擬搬遷。

劉世傅表示﹐這個機場的佔地面積很大﹐初步的消息是會開發成為包括了商住的綜合社區﹐這會帶來潛在的發展條件。

反過來說﹐面積較細的商場每多失去這方面的優勢。劉世傅表示﹐士刁路(Steeles Ave.)以南的士嘉堡區不乏一些商場經營遇到困難的例子﹐這些商場一般的面積較細。不過﹐他補充﹐面積大只是有利商場成功的其中一個條件﹐其他的重要因素還有管理及宣傳。

他舉例稱﹐太古商場第一批的投資者當中也有人虧本離場。不過﹐這個商場的管理做得好﹐宣傳也好﹐所以經營成功。他表示﹐一般主流商場對租客會有嚴格的要求﹐審查詳細﹐不會任何租客均接受﹐而且管理也嚴格﹐這些經營方針對商場的成功發揮了作用。

不過﹐他指出﹐現在投資的人﹐若要坐享其成﹐相信應要等候一段日子。劉世傅最後補充稱﹐對於投資者來說﹐商業的投資需要具備有關的知識﹐而且也需要時間及做研究。