佔領區的商舖租金

[2014.12.28] 發表

最近與化妝品連鎖店卓悅的管理層一起吃飯聊天，話題自然談起佔領旺角、佔領銅鑼灣的事，佔領期，生意下跌不在話下，有趣的是﹕旺角、銅鑼灣店生意下降的同時，其他地區的店生意好得很，零售業售貨員的收入很大程度來自銷售分佣，因此，佔領行動受打擊的不是老闆，而是該區的售貨員。

佔領行動受打擊是該區的售貨員

不過，論損失，受打擊最大的是該區的商店業主。

根據卓悅管理層所說，過去旺角、銅鑼灣店的租金每三年加一倍，真是恐怖，佔領行動使到佔領區內今年租約到期的業主都不敢隨便加租，部分業主更得減租留客，這麼說，在各區都有分店的連鎖零售店的老闆是因禍得福了，新租約不加租，一簽是三年租約，鎖定租金成本。

零售業的經營者在面對瘋狂加租的壓力之下，也一定會萌生自己買店舖的念頭，否則，遲早因加租而結業。過去銅鑼灣就曾經有家歷史悠久的雲吞麵店因大幅加租而結業，成了傳媒熱烈報道的新聞，很自然地人人會問，這位雲吞麵店的老闆在過去數十年為什麼不買下自己經營的店舖？

當然，理由之一可能是過去沒有自由行，雲吞麵店的租金加幅適當，麵店老闆沒有壓力要自己買店舖，或者麵店老闆不想因為買店舖而欠銀行一筆巨款，寧可每月賺錢交租，輕鬆過日子。

話說回來，如果雲吞麵的老闆在多年前真的買下自己經營的麵店，當起業主，今日，這位老闆還會在銅鑼灣最繁榮的地段賣雲吞麵嗎？很可能不會，乾脆把雲吞麵結束，把店舖租比賣雲吞麵多。

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