樓市鬆綁 一線城市樓大賣
憧憬放寬限購令 業主即反價

[2015.04.02] 發表
連續出台的房產新政引起了買家的廣泛關注。1日,在上海房產交易中心,前來查詢個人住房貸款政策及辦理業務的民眾絡繹不絕。(中新社)

內地經濟下行壓力大,中央突然宣布放寬樓按,將二次置業的單位首期由七成驟降至四成,同時可能會鬆綁樓市「限購令」,希望刺激樓市為經濟注入強心針,各地樓市應聲上漲。一線城市反應更為強烈,深圳一二手樓日交易量翻倍,不少業主更即時反價,將物業價格提高半成出售。業內人士指,一線城市房價將回升,後期或有更多針對地產的利好政策推出。

明報記者

上月30日,中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯名發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。

二次置業首期 七成降至四成

同時,財政部、國家稅務總局發布通知,從今年3月31日起,個人購買2年及以上的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。此前,為遏制房價過快上漲,國家曾多次調整二手樓交易稅,在2009年12月,免徵期限由「兩年」調整為「五年」。

消息一出,各地樓市即時有反應。一線城市的樓市被用「瘋狂」來形容。據深圳特區報引述一名市民的話誇張地說﹕「隔壁老王昨天剛下訂金準備安置新家,第二天去交款發現房價被房東一把提了30萬,拿荌h回的訂金,老王正準備去附近的廁所哭暈一會,沒想到晚了一步。公廁滿了。」而位於深圳龍華的一個二手樓,去年底開盤時每平方米3.5萬元,隨後一路漲至4.2萬。薛女士看好的房子已經繳納了訂金,但新政一出,業主不僅珙虌萺v雙倍訂金20萬,原價710萬的房子重新標價750萬。

買家觀望 「說不定有更好政策」

而在廣州市,當地一樓盤為售樓造勢,在現場進行30秒抓現金遊戲,在規定的時間內抓多少現金都可以在所購房款堜霈齱A現場購房者排起長龍。不過杭州的萬科集團,則打出廣告,稱從3月30日至31日「24小時不漲價、不打烊」,為城西、城北多處樓盤銷售造勢,杭州阿里巴巴集團職員李先生說,本來準備為結婚買房了,但看到利好政策,反而打算再觀望一段時間,「說不定沒多久會有更好的政策」。

總理李克強在今年的兩會政府工作報告中,對於房地產沒有再使用「調控」、「抑制」等相關表述,取而代之的是「促進房地產市場平穩健康發展」。

新華財經報道,業內人士普遍認為,這次住房組合政策力度超過預期。在房地產市場中,信貸政策被認為是影響最大的經濟手段,而財稅政策的調整,則明確傳遞荍酴[政策調整的信號。

此前二套房首付比例多為六成或七成,購房首付比例的降低,將可令更多人可以「上車」,緩解當前市場購房壓力。據深圳市規劃和國土資源委員會發布的一、二手樓成交信息顯示,2月深圳一手樓成交1,985套,平均每日成交71套,而3月30日成交250套,是2月日成交量的3倍;2月二手樓成交5,728套,平均每日成交205套,而3月30日二手樓成交402套,幾乎翻倍。

一二手樓成交量近翻倍

中原地產華南區總裁李耀智對本報表示,樓市新政出台,二手樓市場就很快有反應,新政出台當日,中原地產在深圳的二手樓日交易量達130套,比上月平均日交易量增長約兩成。由於營業稅五改二,不少業主還將房價提高了5%出售。

李耀智稱,看好今年深圳、廣州的樓市,預計交易量總體呈穩步增長趨勢,房價也會升溫。「今年中國GDP增長目標下調為7%,在經濟下行的情G下,後期或有更多針對地產的利好政策出台。」他說,兩市的針對第二套房的限購令或將取消,但若取消限購令,房價可能漲幅較大。但東莞、惠州等二、三線城市由於房地產市場供大於求,房價上升仍然有壓力。

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