風險多 山坡覓地非長久之策

[2015.04.21] 發表

【明報專訊】政府為增加土地供應,提出將70幅合共150公頃綠化地帶轉為住宅用地,料可提供8萬個單位,當中逾七成屬公營房屋。據知,政府內部分析在綠化地帶發展住宅,要面對斜坡問題,發展成本較高,業主也要承擔高昂管理費。土力工程處前處長陳健碩亦說,在山坡發展住宅將面對更多風險,發展空間也愈來愈狹窄,終究非長遠之策,香港還是要填海及開拓新發展區。

改劃綠化帶多阻力

政府要改劃綠化地帶並不容易,一方面要處理保育問題,在區議會及環保團體方面都遇到很大阻力,而最重要一關是城規會,雖然不少政府改劃申請成功過關,但並非十拿九穩,像今年2月,城規會已先後否決大埔兩幅及赤柱一幅綠化地帶地皮的改劃申請,否決原因主要涉及環保,例如大埔富亨h以東及鳳園兩幅綠化地帶,城規會委員均認為屬重要生態緩衝帶,不宜改作住宅發展。

陳健碩表示,過去政府發展新市鎮等多靠移山填海,天然山坡對住宅影響不大;但現在政府難填海發展,只能向山上走,天然山坡的影響便愈來愈大,政府需要更多資源作天然山坡加固工程。

明報記者

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