180萬家庭負儲蓄
過份借房貸 屋價若回穩 財務風險增

約克大學舒立克商學院(Schulich School of Business)一名教授警告稱﹐本國房貸份額高的業主是財務風險最大的群組。

米列夫斯基教授在《金融郵報》的專欄中指﹐大部分這些業主過份借貸﹐所以都不能夠儲蓄。

根據這名學者﹐這些家庭為數遠到180萬﹐除了極之指望屋價繼續上升之外﹐也不願意因應財政方面的風險增加而減少一些可有可無的消費。

米列夫斯基教授強調﹐這些人實際上是負儲蓄﹐佔可動用收入的-13%。很多按揭經紀的高份額房貸生意正在增加之中。

據加拿大帝國商業銀行世界市場(CIBC World Markets)較早前公布的數據﹐去年另類貸款公司的放貸總值增加了25%。

不久之前﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)宣布﹐將會把首期少於10%的房貸保險費增加45個基點至3.6%。

換言之﹐很多按揭份額高的業主每月的供款額將會增加。

米列夫斯基教授在專欄中寫道﹐令他感到關注的是這些高份額房貸業主在遷入夢想的物業之後會遇到什麼問題。

他表示﹐不知道這些人是否了解到本身處境的風險。很多人都認為物業相等於儲蓄﹐可以用作養老。不過﹐這名學者則另有看法。

他表示﹐屋價在未來10至15年將需要有大得叫人吃驚的增長﹐才能夠應付負儲蓄﹐而同時又可以為退休生活提供不錯的資金。

這名學者指﹐最壞的情況是地產的表現令人失望﹐以及利息上升﹐當這些人的房屋按揭在3至5年後需要重造時﹐為數達到180萬個的家庭將會了解到以打理對沖基金的手法來負擔房子的處境。