投資者太進取買多個樓花 財力不足超負荷賤賣離場
有地產經紀指出﹐隨着大量的新樓落成﹐多倫多市共管柏文市場的投資或炒樓活動出現急讓?甚至蝕讓離場的情況。不過﹐這些個案目前只屬零星現象﹐而且主要涉及到持貨多但又實力不足的投資者或炒家﹐如果呈現日益增加的趨勢﹐也應局限於若干供應量增加但地點欠佳的地區。
地產經紀崔萍(Patricia Ping Cui)表示﹐最近湖濱區夾巴特士街(Bathurst Street)附近有一幢柏文落成﹐一名地產紀經在這個項目中買有6個樓花﹐目前一下子要收6條鑰匙﹐在收樓方面會遇到困難﹐所以低於原價求售﹐以能迅速脫手。
她說﹕「這種情況應不會太多﹐但遇上了還是叫人感到心痛。」
據了解﹐出事的主要那些財力不足?但持貨卻多至5、6個樓花盤的投資者。
崔萍透露﹐她所接觸到的樓花轉讓客戶當中﹐購買了3個或更多的大概佔了七至八成﹐他們當初對樓花期望比較高﹐而且初期要投入的資金不多﹐因此便買多了。
多倫多市的共管柏文市場不乏小投資者。一些買家可能利用本身的房產造按揭才取得資金。
她指出﹐由於一般首期的付款方法是5%的分期支付﹐初期的負擔不大﹐一些人未有充分了解到最終的經濟承擔﹐所以會購買多個單位﹐超乎了本身的負擔能力。
這名安居地產的經紀說﹐投資樓花﹐最終總要買單的﹐那個時候﹐需要的款項是幾十萬元﹐如果是4或5個單位﹐要籌措的款項是百多二百萬﹐所以臨近收樓期﹐這些投資者面對比較大的壓力﹐所以便弄到要急讓﹐甚或蝕讓的田地。
收樓期失預算也是一個主要原因。一般的投資者會按發展商有關交樓期的資料來部署財務安排。換言之﹐在選購樓花時﹐會避免在同一時間內落成的樓盤﹐方便應付交收費用及申請房貸。不過﹐這些交樓期預測不可作準﹐每每出現延期或提早的情況﹐買家不能控制﹐也可能會始料不及﹐盡失預算。
據崔萍指出﹐由於是投資房產﹐銀行在審批房貸資格方面採取較為保守的方法﹐不會把所有的投資所得當作為收入﹐所以如果沒有30%以上的首期﹐獲得批准並不容易。此外﹐單位交收時要支付大筆的費用﹐當中包括合併銷售稅及雙重的土地轉讓稅﹐短期內接收數個單位﹐很多人會變得被動﹐難以應付得來﹐一些投資者逼於無奈只好低於原價求售。
根據這名地產經紀的經驗﹐位置好的樓盤﹐例如地鐵沿線?金融區及娛樂區等﹐由於有市場需求﹐應當有機會以原價加利息的叫價找到買家﹐但一些供應量大增的地區﹐樓花轉讓並不容易。
談到原價轉讓的情況是否會愈來愈多時﹐崔萍認為﹐那要視乎地點而定﹐目前多倫多確實有一些地區的樓花比較難轉手﹐如果不斷有新的單位推出市場﹐以致供過於求﹐可以預期會有更多的投資者原價轉讓手持的樓花盤。
她建議在短暫期內需要接收多個樓盤的投資者先把價格較低的單位放盤出售﹐減輕負擔﹐然後才處理較為困難找買家的高價的單位﹐以能夠取得利潤。
她最後補充稱﹐投資者只要量力而為﹐選擇地區好的樓盤作為長線投資﹐應當是可以獲利的。
