房貸今明兩年增長約4.5% 至明年底總值1.4萬億元

房貸業估計明年底全國房貸總額將會升至1.4萬億元。

全國性的房貸從業人員組織估計﹐明年本國房貸增長將會維持在約4.5%幅度﹐以金額計劃應會非常接近1.4萬億元。

過去10年來﹐加拿大住宅按揭信貸每年以平均7.9%的幅度增長﹐但自從衰退以來﹐樓市活躍程度放緩﹐以致房屋按揭信貸增長相應減弱。

加拿大認證按揭專業人員協會的資料顯示﹐在過去5年﹐房貸平均增長率為6.1%﹐至目前降低至5.3%﹐總額達到1.29萬億元。

該協會指出﹐如果再沒有新的房貸政策收緊﹐根據包括今明兩年新屋落成量及重售市場展望等的主要因素﹐短期內房貸增長變動不大﹐估計今年升幅將會漸漸放緩﹐至年底時約為4.5%。

明年亦只應有很輕微的變動﹐增長率預期應會維持在接近4.5%的幅度。

今年年底﹐全國的住宅房貸總額將會達到1.34萬億元幅度﹐而至明年底將會進一步升至極之接近1.4萬億元的水平。

該協會又預期﹐低利率環境將會繼續容許業主提早償還部分的房貸欠款﹐方法是透過一次性的還款﹐又或是增加定期還款金額。

據估計﹐加拿大人將會繼續離開低成本的住宅﹐遷入有更多工作機會的社區﹐但因此而需要承擔較高房屋成本及較大額的房貸。