美5月屋價按年升6.3%
[2015.07.08] 發表
【明報專訊】據市場研究公司CoreLogic昨天公布的報告﹐5月美國屋價按月上升1.7％﹐按年上升6.3％﹐是去年7月以來最大按年升幅。原因是需求增加﹐但供應有限。
CoreLogic的調查報告顯示﹐美國全國大部分市場都錄得升幅﹐而10個州當中包括得州與紐約州在5月的屋價升至歷來最高位。在4月時﹐已有8個州的屋價創新高。
CoreLogic首席分析員Frank Nothaft稱﹐5月份30年固定按揭利率仍低於4％﹐推動房屋銷售﹐市場需求上升﹐但供應有限。三藩市的屋價在過去1年內﹐取得破紀錄的雙位數字升幅。
美國經濟好轉﹐更多家庭想買屋﹐但它們發現市場上供應不多﹐屋價乘勢上揚。
CoreLogic預料，到明年5月﹐美國屋價按年升幅將收窄至5.1％。由於一方面﹐建屋商因應市場需求增建房屋﹐將緩和屋價上升壓力﹔另一方面﹐屋價上升﹐促使更多屋主放售房屋圖利。
屋價上揚有利也有弊﹐部分屋主出售房屋﹐增加個人財富﹔但價格過高令年輕家庭難以置業。
整體來看﹐美國屋市已經復蘇﹐銷售增長是8年內最快。CoreLogic表示﹐目前美國全國屋價只比2006年最高峰時低出大約8.4％。
內州屋價較高峰低32.9％ 佛州28.8％
不過﹐復蘇之路並不平坦。部分市場仍處低沉局面﹐例如內華達州5月的屋價比高峰時期低出32.9％﹐佛羅里達則低出28.8％。
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