魁省樓市軟着陸 未來數年屋價溫和回落
[2015.07.08] 發表
國際機構惠譽評級(Fitch Ratings)表示﹐魁北克省經濟增長滯後﹐屋價持續疲弱﹐反映樓市已展開軟着陸﹐估計未來數年屋價將會略為向下調整。
Teranet的屋價指數顯示﹐自從2月以來﹐當地的屋價雖然因為季節性的壓力而錄得3%升幅﹐不過﹐若與2012年的峰位價格相比﹐實質上已回落了4%。
目前預期﹐該省的屋價在夏季仍會有溫和升勢。
雖然樓市展現季節性的動力﹐屋價走勢其實向下﹐因為由2013年6月開始﹐每月的按年變動均屬於下跌。剛好相反﹐全國平均屋價的表現則大相逕庭﹐繼2009年回落之後﹐每個月份都錄得按年計算的增長﹐而與2012年比較﹐已經累積了8%的升幅。
根據惠譽評級的估計﹐魁北克省屋價過高的幅度於2012年升至27%峰位水平﹐至今因為價格走勢掉頭回落而收窄至20%。
這個國際評級機構不預期價格過高的情況會在屋價的調整中反映出來﹐反而是會朝軟着陸發展。換言之﹐屋價只會略為下降﹐可以避免較為明顯的跌市。
惠譽預測﹐魁北克省的屋價在未來數年應會溫和回落﹐但如果較為廣體的國內經濟不滯﹐風險將會隨之增加。不過﹐由於油價對該省的影響不大﹐再加上加元疲弱有助改變貿易平衡﹐應會有助減輕當地樓市調整的嚴重性。
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