多市中心寫字樓供應續增
空置率惡化 料後年升至9.6%

多倫多市中心的寫字樓空置率料至2017年升至逾9%。

市場估計﹐由於建築量激增﹐多倫多市中心寫字樓的空置率將會持續上升﹐至2017年時可能超過9%。

根據業界的統計資料﹐多市近數個季度的空置率在4.7%至5%的幅度之間穩定下來。去年末季﹐推出市場的新落成寫字樓面積接近200萬平方呎﹐雖然空置率未有如一些分析員所預測般迅速上升﹐業界仍然擔心情況將會惡化。據商業地產公司Cushman & Wakefield預測﹐區內的寫字樓空置率至2017年將會上升至9.6%

由於加元匯率回落及區內的生產總值表現強勁﹐多倫多市的經濟持續向好﹐但本年至今市場對寫字樓的需求並不殷切。據業內人士解釋﹐其中一個原因是供應量激增﹐以致市場的吸納能力受到考驗。

數據顯示﹐本年中﹐市中心有約6幢寫字樓在興建之中﹐總面積約達420萬平方呎。

商業地產資訊公司CoStar的數據顯示﹐在大多倫多地區﹐興建中的寫字樓面積合共有700萬平方呎左右﹐當中超過60%位於多倫多市中心。

這些建築中的寫字樓相等於市場庫存2.7%﹐與美國主要的城市相比﹐所佔的份額僅次於休斯頓﹐比紐約市､洛杉磯及芝加哥等大城市還要高。

業內人士預測﹐由於供應持續增加﹐未來數個季度市場的吸納能力將會遇到挑戰。