屋價升幅减逾半 明年成交量料放緩
[2015.07.19] 發表
道明銀行雖然調高本國樓市的預測﹐但同時指出目前的暢旺的市道不可以持續﹐因此估計今年稍後會放緩﹐而且多倫多及溫哥華的成交量會有較大的跌幅。
該銀行的報告解釋﹐目前重售市場的平均屋價仍然迅速增長﹐既比家庭收入高出1倍﹐也導致住房負擔能力惡化。
與此同時﹐今年上半年經濟不振﹐應會導致就業市場疲弱及失業率溫和上升。這些因素將會在本年底及明年減弱樓市需求。
根據該份報告﹐今年內屋價及成交量都錄得2位數字的增長的主要市場較容易受到這些不利因素的影響﹐當中包括了多倫多及溫哥華。
報告預測﹐多倫多今年的成交量將會上升10.3%﹐但明年則會掉頭回落5.3%。換言之﹐今年的成交量估計將會達到102,900宗﹐但明年則會回落至97，400宗。
屋價增長幅度也應會放緩﹐由今年估計的9.3%下降至4.3%﹐相差超高1倍。
以金額來說﹐明年多倫多平均屋價預測將會升至642,100元。
溫哥華方面的變動更大﹐今年料會上升24.2%至41,800宗﹐而在接着的1年卻會有12.3%的跌幅﹐亦即減少至36,700宗。
平均屋價的增長預測會由今年的10.6%退倒至只有4.1%﹐至明年增加至936,400元。
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