欠租租客遷出租住單位 房東索租靠法庭

[2015.07.26] 發表

很多房東可能都會有同樣的問題，就是租客如尚欠交租金但已搬出租住單位可怎辦？

那會有以下兩個不同的情況：(1) 房東已經之前在安省租務委員會(Landlord & Tenant Board)取得命令要求租客交欠租金和搬出；或者是(2)租客在房東進行任何訴訟前已遷出。

如果是第一種情况，房東可以拿着安省租務委員會的命令到小額法庭(Small Claims Court)處理，申請直接到最後的一個程序，就是繳交租金聆訊(Examination Hearing) ；讓法庭查看租客欠租原因、經濟現况、與還款的安排等。

不過法庭發了命令，房東還是要自已執行命令，例如透過抵押(Garnishment)或聘請收數公司執行的。如果是第二種情况，房東就須從小額法庭的第一部程序開始做起。

首先需要遞交原告告狀(Plaintiff's Claim)，然後就要等對方在特定時間內回覆辯護(Defence)。跟着小額法庭會出通告看看雙方是否能調解(Settlement Conference)。若是調解沒結果，那就要上庭由法官下判决了！一般來說小額法庭的程序大約用上一年的時間。

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