超低利率帶動 7月樓市未見例淡
多市屋價單月升2.4% 年漲8.4%刷新紀錄
本國樓市踏入7月通常都會略為淡靜﹐但今年情況不同﹐市道異常蓬勃﹐多倫多屋價升勢持續﹐與6月比較增長2.4%﹐而與去年同期比較上升8.4%﹐刷新高位紀錄。
國家銀行經濟師Marc Pinsonneault指出﹐多倫多､溫哥華及咸美頓的屋價上月齊創新高﹐帶挈全國的平均水平也升至歷來的高位。
跟進重售價格變動的Teranet國家銀行綜合屋價指數7月份與6月比較上升1.2%﹐也較去年同期增加5.1%﹐保持連升7個月的勢頭。
與對上1個月比較﹐安省咸美頓市以2.7%的單月升幅領先其他10個都會城市﹐多倫多以2.4%緊隨其後﹐而渥太華-加丁諾也有不錯的表現﹐上升2.3%。
溫哥華屋價單月升幅稍後落後﹐只有1.6%﹐但若以按年計算的表現來說﹐則以9.9%的增長高踞榜首位置﹐顯著拋離全國的平均增長水平。
排在次席的多倫多的屋價在過去1年累積的升幅亦顯著﹐高達8.4%。另方面﹐被視為樓市新熱點的咸美頓的增長也有6.7%。
經濟師Marc Pinsonneault在簡報中表示﹐這個全國綜合指數在7月升至歷來高位﹐但實際上只是多倫多､溫哥華及咸美頓創新高﹐在其餘的8個市場﹐與去年同期比較﹐屋價平均微跌了0.1%。
值得留意的是﹐甚至乎在熾熱的多倫多及溫哥華﹐遠遠拋離全國水平的表現並意味着所有類型住宅的價格走勢均強勁。
這名經濟專家指出﹐事實上﹐這2個市場的共管柏文屋價升幅較為溫和﹐分別只有5.1%及4.7%﹐若非其他類型住宅錄得超過10%的價格增長﹐全國的屋價水平在過去1年應只會略為上升。
資料顯示﹐合共有5個城市上月的屋價錄得單月的跌幅﹐當中幅度最大的是卡加利市﹐高至1.9%。與1年前比較﹐這個備受油價下跌困擾的城市的屋價也下跌了2.3%。
與此同時﹐哈利法克斯的表現也欠佳﹐與卡加利一樣出現了「雙跌」的紀錄﹐按月及按年計算的跌幅分別是1%及0.6%。
根據Teranet的資料﹐一般來說﹐7月份不少人度假﹐置業的意欲暫告回落﹐以致樓市略為淡靜﹐但今年市場例外﹐全國各地的異常蓬勃﹐只有哈利法克斯及溫尼辟例外。
這也許與利率繼續維持在超低水平有關。加拿大中央銀行上月再度減息0.25厘之後﹐市場人士已預期樓市的需求可望持續下去。
溫尼辟的屋價上月錄得0.5%的單月跌幅。
