CMHC評多倫多樓市風險高
無礙中國買家入市作資金避風港
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)調高多倫多樓市調整警示﹐由中度改為高度風險。不過﹐有地產經紀認為﹐這次的唱淡動作對本地買家入市意欲打擊輕微﹐也不會對來自中國投資者有影響。
根據這個聯邦政府房屋機構的房價分析和評估(House Price Analysis and Assessment)﹐全國樓市仍然維持在4月間的低風險警示級別﹐但多倫多的屋價過高及建築過量的情況惡化﹐因此升級至高度風險。
值得注意的是﹐這個政府機構發出警示﹐其實背後有唱淡作用﹐用意是希望業界有所警惕﹐避免情況惡化。
該機構首席經濟師杜根(Bob Dugan)也不諱言有這樣的目的。他表示﹐基本上﹐屋價分析和評估的目的是試圖及早標示有問題的狀況﹐以便市場能夠作出調節﹐改而朝更為健康的方向發展。
該機構發表有關市場風險增加的言論﹐透過報道﹐可能會導致建築商放緩發展一下﹐避免市場供應過量。
根據這名經濟專家﹐數字並不重要﹐因為對於本國樓市是否屋價過高﹐又或者是過低﹐目前應當是沒有共識﹐但數字可以讓人警覺。
無論如何﹐來自這機構的分析報告以大量本國樓市的數據為依據﹐所以受到市場的重視。
然而﹐嘉德地產公司約克郡地產經紀陳常就(Dave Chen)則相信﹐大體來說﹐這類的警示不會對買家有影響﹐不會打擊他們的入市意欲。
他說﹐對本地的一般買家及投資者﹐均應當不會有顯著的影響﹐但換大屋的人﹐由於不急於置業﹐則可能會有稍等一下的心理。
一些首次置業人士也可能會略受影響。據他指出﹐按照以往的經驗﹐這類買家會因為有關樓市的警示而推遲入市﹐但也只是稍為觀望一段短時間而已。
至於投資者及來自中國的買家﹐陳常就認為大多數人都不會重視這些有關多倫多樓市的警示。
這名地產經紀同意目前多倫多的房價很高﹐但強調加拿大作為移民國家﹐政局穩定﹐被視為國際資金的避險陣地﹐所以投資者不會受到影響。
他表示﹐資金首重是能夠避風險﹐加拿大無疑是最佳的資金避風港﹐亞洲､中東地區﹐以至前蘇聯地區的資金都湧來大多倫多地區﹐而目前最安全的資產肯定是不動產。
他說﹐對於來自中國的買家﹐加拿大最重要的好處是能夠規避風險。
