溫市樓盤供應緊張 較多倫多嚴重
[2015.08.16] 發表
根據7月份多重放盤服務系統的資料﹐溫哥華樓市的供求情況比多倫多更加緊張。
加拿大地產商會7月份的全國樓市報告顯示﹐多倫多及溫哥華的成交量與新樓盤比率分別是0.66及0.7。
這個比率被視為反映市場供求情況的指標﹐以0.4至0.6的幅度顯示平衡﹐而在這幅度以上屬賣家市場﹐以下則是買家市場。
由此可知﹐上月份多倫多及溫哥華的樓市同屬賣家市場﹐但反映出溫哥華更為熾熱。
事實上﹐溫哥華的新樓盤數目上升﹐與去年同期比較出現3.1%的增長﹐但由於成交量卻激增29.8%﹐令到樓盤供應不足的情況加劇。
剛好相反﹐多倫多則錄得3.2%的跌幅﹐不過﹐同期間成交量的增長則只有7.4%﹐所以供求不均的情況並不如溫哥華般嚴重﹐但也屬於多年來的峰位水平。
全國來說﹐成交量與新樓盤數目的比率是0.57﹐顯示出市場平衡﹐但也接近賣家市場的臨界水平。
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對於加拿大按揭及房屋公司把多倫多樓市調整風險評級調高﹐但同時又維持溫哥華評級不變的決定﹐已有經濟師表達出大惑不解的反應。
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