CMHC房貸保險 上季理賠8800萬
拖欠供款率0.34% 反映本國樓市穩健
經濟不明朗因素揮之不去﹐以致本國樓市穩健情況受到關注。不過﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的次季房貸保險理賠額及拖欠供款率均維持平穩﹐並未反映出情況有惡化趨勢。
這個聯邦政府房屋機構的職責包括為房屋按揭貸款提供保險。根據次季的業績﹐保險理賠額為8,800萬元﹐與上季及去年同期大致相若﹐而上半年累積總數更比去年同期減少400萬元。另方面﹐次季拖欠供款率保持為0.34%﹐與上季相同﹐但較去年次季高出0.01個百分點。
加拿大按揭及房屋公司在公布季度業績時表示﹐該機構投資組合的穩健狀況﹐可以從截止6月底時的總體拖欠供款率反映出來。
這些拖欠供款率只包括逾期90天仍未還款的個案。以宗數計算﹐截止本年6月30日共有9,354宗﹐比去年12月31日減少357宗﹐亦即下跌3.7%。
在這些超過9,000宗的拖欠供款個案之中﹐涉及個別物業的份額達到77.2%﹐亦即是7,222宗﹐逾期率是0.5%。去年年底﹐這類拖欠供款個案共有7,586宗﹐逾期率是0.52%。
該個聯邦機構在房貸保險業務方面也會為涉及不多於4個物業的投資組合的房貸和多戶住宅房貸提供保險。
本年次季﹐投資組合及多房住宅的房貸欠供個案分別有2,003宗及129宗﹐而拖欠供率依次是0.16%及0.59%。
地區方面﹐安省､卑詩省及甚至乎受到石油價格下挫打擊的阿爾伯達省的拖欠供款率均告下降。
根據該房屋機構﹐投資組合的房貸保險業務近期已告收緊﹐將會導致個別物業所佔的份額加重﹐由於這類別按揭的逾期供款情況較多﹐因此預期拖欠供款率日後會相應上升。
理賠額方面﹐在6月30日為止的3個月內﹐保險賠償總額共8,800萬元﹐涉及個別住宅物業的金額為7,700萬元﹐份額為87.5%。
上季度總理賠額稍高﹐達到9,000萬元﹐個別物業的保險賠償共8,100萬元﹐比率也高至90%。
去年次季﹐總理賠額為8,700萬﹐而個別物業所佔的份額則逾95%﹐合共為8,300萬元。
資料又顯示﹐本年首6個月﹐累積的賠償額由去年同期的1.82億元減少至1.78億元﹐亦即減少400萬元。
近年來﹐加拿大按揭及房屋公司透過收緊業務及提高債務質素來減輕面對的樓市風險。截止上季﹐該機構為5,340億元的房貸提供保險﹐比去年減少了170億元。此外﹐借貸人的平均信用評分也由1年前的745分進一步上升至748分。
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