上車盤柏文月均成本兩千 家庭收入7萬可負擔
[2015.08.30] 發表
目前在大倫多地區購買均價的共管柏文﹐家庭收入需要稍逾7萬元﹐略為低於多倫多2年前的中位家庭入息72,830元﹐反映出這類物業成為一般首次置業人士的上車盤的理由。
根據地產網站TheRedPin的資料﹐現時區內共管柏文的均價是37,7743元﹐而家庭收入只需70,283元便可以應付持有物業的成本。資料顯示﹐以2.49厘利率及20%首期計算﹐這類物業的每月房貸供款及物業稅分別是1,352元及227元﹐但另外需要負擔430元的管理費﹐合共稍逾2,000元。
屬於自由業權的半獨立屋近年來成為獨立屋以外的另類置業選擇。事實上﹐根據該地產公司的資料﹐現時這類物業的均價是575,978元﹐明顯比獨立屋便宜﹐但家庭需要有103,794元的收入才能應付持續的開支﹐因為房貸供款､物業稅及水電煤等費用的每月支出﹐接近2,800元。鎮屋的房貸供款也不輕﹐平均每月1,887元﹐當連同417元的物業稅及水電煤費用一起計算﹐開支達到了2,554元﹐而家庭收入需要95,781元。
與屬自由業權的鎮屋的均價527,183元相比﹐共管鎮屋便宜了幾乎12萬﹐所以入息要求也相應減少至78,827元﹐不過﹐由於平均的管理費達到520元﹐以致業主每月要應付合共2,272元開支﹐與鎮屋相差少於300元。
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