大多區新屋價 19個月來首微跌
上月份大多倫多地區新低幢住宅屋價按年上升16%﹐單月計算則出現19個月來的首次下跌﹐但業內人士指幅度輕微﹐應與季節性放緩有關。
根據RealNet新屋價格指數顯示﹐8月份包括了獨立屋､半獨立屋及鎮屋等連地的自由業權住宅的平均價格為800,099元﹐與7月份錄得的新屋均價806,395元相比﹐減少6,296元﹐跌幅不足0.8%。
建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)總裁兼行政總裁塔基(Bryan Tuckey)表示﹐新屋價格下跌是季節性放緩所致。
他補充稱﹐與去年同期相比﹐低幢住宅的價格上升了16%。
根據這個新屋價格指數﹐共管柏文的價格略升﹐由7月份的446,398元增加至450,837元﹐亦即單月增加4,439元﹐接近1%。
另方面﹐新低幢住宅的供應維持跌勢。根據地產資訊公司RealNet Canada Inc.的資料﹐這些住宅的供應量在上月份創出新低的4,298間。
共管柏文的供應量也略為下降﹐導致新屋總庫存回落至23,057間。
供應減少對新屋的成交量造成打擊。與去年同期比較﹐低幢住宅及共管柏文的成交量在上月份分別下跌25%及24%。
塔基在新聞公報中表示﹐在大多倫多地區﹐新屋供不應求。
他指出﹐可供建屋的土地供應有限﹐令到供應量大幅減少。另方面﹐8月份通常都較少有新的項目推出﹐因此也影響了成交量。
據他透露﹐本年上半年有很多新發展項目推出﹐但大部分的住宅推出市場之後迅速賣出。
大多倫多地區各區8月份的成交量均告減少﹐但皮爾區例外﹐與去年同期比較﹐錄得溫和的增長。本年至今﹐大多倫多地區銷量則維持在平均水平之上﹐累積達到27,416間﹐超出10年平均水平13%﹐也較去年同期的所錄得的26,374間增加了約4%。
