呎價僅國際城市三分一 新移民需求大
多倫多柏文市場 3年後仍好景
共管柏文發展商The Gupta Group的主管預期今後3年多倫多柏文市場一片好景﹐但再遠一些的市場前景﹐目前未能知道。
這個也經營酒店的集團主席及行政總裁Steve Gupta博士表示﹐今年多倫多的共管柏文市場非常之蓬勃﹐而且這個勢頭可望一直持續至2018年。
他表示﹐出席了很多酒店業的研討會﹐所得到的印象是酒店收入將會增長﹐而且各方面都會上升。根據這名發展商﹐多倫多共管柏文便宜﹐以每平方呎計算﹐僅及世界其他主要城市的三分之一﹐因此具有吸引力。
他表示﹐紐約､倫敦､邁阿密及孟買的共管柏文均比多倫多的昂貴﹐世界大城市的柏文呎價高至2,000元﹐但多倫多則在700元的水平。
人口條件也為多倫多的共管柏文市場創造蓬勃的契機。Steve Gupta博士表示﹐目前每年有25萬名移民前來加拿大﹐當中有大份額的人前來大多倫多地區定居﹐而這些人在2或3年之內置業﹐成為樓市的買家﹐所以市場有買家需求。
年輕人對市中心的住宅需求也為共管柏文的置業及租務市場帶來支持。
他指出﹐目前很多的年輕在職人士都不想每天花2至3小時在上下班的交通方面﹐所以希望在市中心居住。
他說﹐很多人的子女﹐包括他自己的子女﹐都想在市中心居住。
談及多倫多共管柏文建築過量的憂慮時﹐他表示﹐這些憂慮出於對市場的情況不了解﹐他本人絕對不認同目前市場出現這方面的潛在風險。他說﹕「我一點兒也不擔心。」
他解釋﹐在政府的綠化帶政策影響之下﹐城市不能夠平行擴張﹐取而代之的是轉向高空發展﹐因此高幢住宅的建築是必然的趨勢。
他又強調﹐目前出售的新單位不會即時對市場的供求情況帶來影響。他說﹐人們現在購買的樓花﹐需要3年施工﹐之後才可以推出市場。據他指出﹐一般來說﹐共管柏文發展項目需要2至3年才能夠獲得批准。
他補充稱﹐不要忘記每年有大量新移民為多倫多地區帶來住屋的需求。
