海外買家搶多城300萬元豪宅
成交量較去年增61% 平均放盤四周找到買家
多倫多300萬元以上豪宅上月份放盤平均26天便賣出﹐比均價不足40萬元的共管柏文快6天﹐反映出豪宅搶手﹐市場不乏買家。
根據佳士得國際地產(Christie's International Real Estate)近期的研究﹐多倫多上月300萬元或以上住宅的成交量增加﹐由去年同期的25宗上升至32宗。
不久前﹐地產公司Re/Max也在1份豪宅市場報告中指出﹐大多倫多今年首7個月內﹐相同價格檔次的豪宅成交量比去年同期激增61%。
根據該份報告﹐海外買家為大多倫多地區豪宅市場帶來需求。
佳士得國際地產行政總裁康恩(Dan Conn)表示﹐多倫多很容易便令人認同是全球最熾熱的豪宅市場。
他指出﹐樓盤的市場放盤日數可以反映出豪宅需求急升。
本年至今﹐售價逾300萬元豪宅的平均放盤日數由2014年的31日縮短至26日。換言之﹐這些昂貴的住宅一般可以在4個星期之內找到買家﹐比共管柏文更搶手。
據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料﹐上月份大多倫多地區共管柏文的平均放盤日數是32天。在這些高幢住宅密集的多倫多市﹐放盤日數也要31天。
資料顯示﹐9月份共管柏文平均售價上升至386,623元﹐遠遠低過這些豪宅﹐但卻平均需要多5至6天才能找到買家。
康恩在接受商業新聞網絡訪問時表示﹐多倫多的優質物業對離岸買家具吸引力。
地產公司Re/Max在豪宅市場報告中亦指出﹐尤其是中國､俄羅斯及中東的海外買家對多倫多的豪宅有明顯的需求。
這間地產公司表示﹐本年首7個月﹐大多倫多地區所錄得的最大宗的成交價是950萬元。
不過﹐多倫多樓市熾熱市道並不局限於獨立屋。共管柏文市場也沒有降溫的跡象﹐因為目前正在施工的項目為數多達130個。
康恩表示﹐卡加利的情況卻不相同。由於油價重挫﹐導致能源業出現裁員潮﹐當地的樓市已告明顯降溫。
康恩指出﹐卡加利的樓價至今仍未出現顯著的調整﹐但豪宅市場的成交量已見明顯回落。
