中原指數報142.98 近4個月新低

[2015.10.31] 發表

【明報專訊】未來潛在供應持續增加,加上股災對樓市影響仍持續,二手樓市冰封,中原最新公布城市領先指數CCL,8項指數於3星期內第二次齊跌,當中CCL報142.98點,創15周即近4個月以來新低,按周跌0.93%;反映大型屋苑樓價指數的CCL Mass報144.05點,創18周即近4個半月新低,按周跌1.02%,反映樓市進入調整期。

與此同時,由於未來3至4年一手潛在供應量達8.6萬伙,美聯估計發展商將採「重量不重價」策略加快推盤,定價會貼近二手價,個別新供應較多地區,更可能以折讓價開盤。

事實上,10月二手交投幾近冰封,十大屋苑成交量不足90宗,創歷史新低。反映大型屋苑樓價走勢的中原CCL Mass分區指數,以九龍、新界東跌幅較大﹕前者報138.38點,創31周即逾7個月新低,按周跌2.17%,跌幅創16周即4個月最大;後者報150.32點,按周跌0.85%。

瑞銀料明年底樓價跌逾一成

另外,瑞銀的報告表示,香港潛在新供應C升至2004年有紀錄以來新高,樓市很大機會步入下跌周期,預料至明年底樓價將跌逾10%。報告稱,全球有12個城市的樓價被高估或瀕臨房地產泡沫,其中倫敦、香港風險最大,當中香港房地產泡沫指數升至1.67,倫敦是1.88,而指數高於1.5,反映樓市有泡沫風險。

不過,長實地產執行董事趙國雄認為,新樓供應增加,可加快達成市民改善居住條件的心願,有助社會穩定,而樓價與實體經濟掛u,只要經濟穩定,即使新供應增加亦不對樓價構成壓力。琣a營業(一)部總經理林達民表示,最新公布的未來潛在供應數字,反映未來供求可保持平衡。

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