樓市表現兩極化
政府或難有降溫良策

多倫多地區樓市持續火紅﹐與國內不少其他地區的表現脫節。

滿地可銀行資本市場首席經濟師指出﹐本國樓市表現差別太大﹐令到政府難以處理樓市過熱的問題。

美國前聯邦儲備局主席伯南克(Ben Bernanke)較早前表示﹐加拿大可以提高首期的要求﹐從而令樓市降溫。

不過﹐滿銀首席經濟師Douglas Porter認為﹐這會導致本國所有市場受到影響﹐甚至乎已經掉頭回落的市場也包括在內。一些依賴石油的地區的樓市已經掉頭回落﹐成交量及屋價同告下跌。

根據現行的要求﹐置業的最低首期是樓價的5%﹐而首期不足20%的房貸按揭﹐須要購買保險﹐一般由聯邦政府機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)承保。

由於加拿大中央銀行今年2度減息﹐以及長期的房貸利率下降至歷來的低位﹐多倫多及溫哥華樓市持續蓬勃﹐表現與國內其他的市場脫節。

這名經濟師指出﹐事實上﹐目前只有很少的樓市真正火紅﹐這樣參差的情況令到決策者非常之難以解決樓市過熱的問題。

在談及家庭債務偏高方面﹐這名經濟師認為﹐一旦美國聯邦儲備局開始加息﹐情況可望得以紓援。

他同意﹐債務水平偏高會增加樓市調整的風險。

不過﹐這名專家同時指出﹐在經濟合作及發展組織國家之中﹐加拿大的家庭負債水平並非特別偏高。

目前本國的家庭債務水平已經超過可支配收入的160%。

據他解釋﹐瑞士､挪威､澳洲及荷蘭等很多經濟蓬勃的國家﹐家庭債務比率比加拿大還要高。

他表示﹐由於超寬鬆的貨幣政策長期持續﹐可以預期家庭債務迅速上升。