柏文平均壽命 可高達百年
值十多萬柏文單位 每月管理費二千元 不可不付
【明報專訊】入住共管柏文、或者投資購買﹐首先遇到的就是管理費。有的人置業時貪圖管理費便宜﹐但入住之後卻發現費用大幅上漲。這樣令人氣惱的情形是如何發生的﹖加拿大華人物業管理協會昨天邀請本地地產發展商Tridel 的銷售經理趙耀榮﹐講解人們關心的此類問題。
趙耀榮表示﹐選擇住共管柏文是選擇一種生活方式﹕冬天不用剷雪﹐夏天不需割草﹐也不必為維修家中的供電供氣設施奔忙。打算外出旅遊﹐說走就走﹐一切有人打理。自然﹐天下沒有免費的午餐。上述這一切便利﹐都是有代價的﹐那就是管理費。
他為與會者講解了共管柏文管理費的構成﹐主要費用包括﹕對於大廈供水、供電、供冷暖氣的系統的維修保養﹐這部份工作通常需要聘請公司來負擔﹔日常運作﹐小型維修、垃圾處理等﹔使用水、電、天然氣等能源的費用﹔行政費用﹐這部份費用包括物業管理公司的服務費﹐大廈保險費和必須預留的法律費用等。
每年的管理費中還有一部份被歸入了共管柏文的儲備基金。原來撥付到儲備金中的錢佔管理費的10%﹔但現在因為按照工程師的評估而決定﹐這個比例已經上升到18%到22%。
管理費的增幅﹐由業主們選出的業主管理委員會決定。昨天的活動在多倫多圖書館Fairview Mall 分館舉行﹐約有數十位華裔市民參加。其中普通話和粵語各佔一半。他們中有的居住在共管柏文中﹐有的考慮購買﹐都是有備而來﹐提了不少問題。
比如﹐置業時管理費不貴﹐入住後大漲。是什麼原因﹖答覆是﹐初始的管理費是預估的﹐可能低估。但也不排除﹐發展商以偏低的管理費吸引買家。
管理費是否有上限﹖答覆是沒有。據稱﹐目前多倫多最昂貴管理費的大廈在怡陶碧谷﹐每月2000元﹐但大廈一個單位的房價則僅十多萬元。
多倫多共管柏文大樓的平均壽命﹖約80到100年。
是否可以拒付管理費增加的部份﹖回答是不可以。但業主如果不滿意增加幅度﹐可以向管理委員會提出。
昨天的會議由華人物業管理協會會長余月瑛主持。這個協會於2006年成立﹐致力向華裔社區介紹加國物業管理知識。
