地產組織估計明年利率平穩
5年定息房貸料微升 1年期最高漲至3厘
地產界組織預測﹐房貸利率將於明年上升﹐但幅度溫和﹐以5年期定息房貸來說﹐估計全年增加不足半厘。
卑詩省地產協會(British Columbia Real Estate Association)在房貸利率展望報中估計﹐至明年底時﹐5年期定息房貸利率將會上升至5.11厘﹐與目前的4.64厘相比﹐微升47點子。
不過﹐值得留意的是﹐報告中所提及的是銀行公布的利率﹐用作計算申請人的入息資格。實際上﹐業內一般的做法則會為客人提供息口的優惠﹐而且幅度可能頗大。
加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professionals Canada)近期發表的報告可以反映房貸業盛行的折扣優惠。據指出﹐今年5年定息房貸產品的平均公布利率是4.68厘﹐但消費者實際上取得的利率平均只是2.81厘。換言之﹐一般折扣高至1.87個百分點。
5年期定息房貸是最多業主選擇的房屋按揭。卑詩省地產協會預測﹐至今年季末為止﹐這個利率應會保持不變﹐而明年首季及次期間﹐則會上升15個點子至4.79厘。
這協會又預計﹐至第3季及末季﹐5年期的利率將會進一步升至4.93厘及5.11厘。
短至1年期的房貸利率可望更為平穩﹐由本年第3季至明年第3季﹐估計將會維持在2.89厘不變﹐至尾季時才微升11個點子至3厘。
美國聯邦儲備已宣布加息0.25厘。事實上﹐市場早已反映出美國的加息行動﹐目前的焦點在於今後加息步伐。
卑詩省地產協會在報告中表示﹐預期美國的加息步伐緩慢﹐至明年底時隔夜基準利率上升至0.75厘。該協會續稱﹐以往這樣的加息幅度會導致加拿大5年期債券的收益率溫和上升約20個點子﹐當中有部分的影響會在5年期的定息房貸中反映出來。
自從9月以來﹐由於市場預期美國加息﹐加拿大的債券收益率已掉頭回升了20個點子。該協會指出﹐目前加拿大通脹平穩及經濟增長溫和﹐未年1年房貸利率上升壓力主要來自美國加息。
