未如陳述連接地下商街 地下層業主控發展商索賠
人流少生意難做 商鋪多空置
【明報專訊】位於多倫多市中心央街夾芝蘭街交界處的商場The Shops at Aur情況堪稱糟糕。該間商場有多達122個零售商鋪，其中的絕大多數商鋪空置，商鋪出租和出售的廣告牌隨處可見，令漫步該商場的顧客有空洞的怪異感覺。
Aura是一棟樓高80層、商住兩用的共管柏文大廈，位於多市中心的黃金地段—央街夾芝蘭街交界處的以北，目前是加拿大最高的住宅大廈。
The Shops at Aura位於該棟大廈的一樓、二樓和地下層，其中的一樓和二樓由連鎖店Marshalls和Bed Bath & Beyond分別佔據，地下層則為星羅棋布的小型商鋪。
The Shops at Aura的商用柏文業主法團已入稟法院控告Aura的發展商Canderel Residential，並提出總金額高達3,160萬元的索賠。原告聲稱，發展商Canderel Residential在出售商鋪時，失實地將商場描繪成「一流的零售中心，且在未來將與多市中心的地下商街PATH連接」。發展商Canderel Residential面臨的其它指控還包括：疏忽失實陳述、違反合約和施工缺陷等。
記者在昨天下午前往The Shops at Aura實地察看，發現諾大的商場內，絕大多數的商鋪均關着門，開門營業的僅佔兩成左右。在商場內的美食廣場，只有一間壽司店和一間韓國食肆正在營業，正在用餐的總共只有零零星星的5名食客。在The Shops at Aura商場內經營茶葉店的一名華裔店東表示，她本人並非商鋪的業主，租鋪在此做生意已有一年了，因為進入商場的顧客人流稀少，生意經營得相當艱難。
她說：「很多商鋪都不開門，加上人流不旺，造成惡性循環。儘管這里的租金不算貴，但維持經營非常辛苦。」
在商場內出售手機殼的一名南亞裔店東指出，他與商鋪的業主簽訂了為期兩年的租約，租約即將在半年後期滿，他早已做好了離開的準備。
他說：「我隔壁的一間商鋪，租客與業主簽訂了兩年的租約，僅做了3個月就關門了。」
該名店東已聽說了商用柏文業主法團控告Aura的發展商一事，他指出，購買商鋪的業主們絕大多數是華裔和韓裔的投資者，這些業主身在海外，並沒有自己開店做生意的想法。這就是商場內冷冷清清的原因。據他所知，他的業主就一口氣買了3個商鋪。
華裔地產經紀劉恆銘與合作伙伴在商場內租了一間商鋪，他認為，該間商場在商業規劃方面存在很大的問題，儘管商場的一樓和二樓由連鎖店Marshalls和Bed Bath & Beyond分別佔據，但樓上的客流沒有被引入地下層。
他說：「商用柏文的業主指控發展商沒有兌現承諾，與市中心的地下街PATH連接，導致商場內沒有人流，當然不無道理。不過，這不能解決核心問題，問題的關鍵在於業權與管理權分離，管理方沒有動力來吸引客流。」
他認為，目前是該商場引入專業的商業管理團隊的最佳時機，通過業態分布的規劃，將客流從樓上的商場引入地下層的商場。
