山景邨叫價 不及最貴居屋車位一半 港天價公屋不再 不足百萬盤重現

[2016.01.17] 發表

香港私樓樓價一跌再跌，連帶公屋做價亦有所回落，100萬港元以下的未補價放盤重現市場，而且大多集中在新界西北一帶。其中屯門山景邨有低層開放式戶，未補價盤叫價僅70萬港元，價格回到2年半前。

以現時全港最貴居屋車位做價已達150萬港元計，上述放盤叫價甚至不及該車位王價的一半。有學者表示，公屋於去年樓市高峰期隨私樓急升，現只跟隨大市回落，料今年公屋做價將跌5%至10%。

自屯門山景邨早前有單位以85萬港元(未補地價)成交，減價潮隨即蔓延至新界部份公共屋邨，如屯門及粉嶺均有公屋綠表放盤跌穿100萬港元；綜合代理統計，兩區現有約90個公屋放盤，屯門佔約60個，粉嶺佔約30個，兩區合共約有10伙叫價為100萬港元或以下。

不足百萬公屋集中屯門粉嶺

此類放盤大多分布於樓齡較舊的公共屋邨，如樓齡已屆32年的屯門山景邨便有開放式戶，叫價低至70萬港元(未補地價)。

祥益營業經理黃慶德表示，該單位為山景邨景美樓低層戶，屬實用294方呎(建築419方呎)的殘裝開放式戶，以目前叫價計，實呎僅2381港元(建呎1671港元)。單位不設任何房間，只設客廳或寢區，盡頭靠窗一邊設廚房及浴室。

叫價重返2年半前

事實上，上址叫價已經重返約2年半前，翻查土地註冊處資料，山景邨對上一宗低於100萬港元的成交，已要追溯至2013年5月。

當時，景業樓一伙2房單位(實用490方呎)，以94萬港元(未補地價)易手。由於單位面積較上述放盤為大，料放盤叫價至少重返2年半前水平。

惟上址屬低層單位，外望足球場，而且內籠殘舊，料買家購入後亦需花費翻新。

目前屯門區低於100萬港元或以下公屋放盤，多集中在山景邨及良景邨等，兩者與屯門港鐵站有一定距離。

至於粉嶺暫只有祥華邨放盤跌穿100萬港元，雖然屋邨樓齡亦有約30年，惟離粉嶺港鐵站較近，交通較為方便。六福行分行經理陳桂新表示，屋邨最平一伙放盤為實用381方呎的2房單位，位於祥智樓中層C6室，現叫價88萬港元(未補地價)，實呎2,310港元。

中大市場學系教授冼日明表示，公營房屋與私樓價格互為影響，當私樓做價下跌，公屋價格亦會跟隨回落；不過由於公屋未補價市場客源較私樓為窄，因此他預料，今年公屋樓價將回落約5%至10%，較私樓約15%至20%為少。

另美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，由於公屋市場客源較窄，在近日私樓樓價不斷下跌之際，公屋業主若想吸引買家，必須進一步下調叫價，料公屋價格今年會跌15%至20%。若減價潮持續，100萬港元或以下的未補價放盤，或會擴至天水圍、青衣及沙田等區。

他續指，劈價後的私樓放盤會搶去部份購買力，因此除了價格下調之外，公屋今年成交量亦將下跌。

記者方可兒張美婷

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