定息房貸利率可望回落
浮息率未來2個月下調機會高
[2016.01.17] 發表
房貸業人士表示﹐近期定息房貸利率有可能略為回落﹐至於浮息房貸﹐未來2個月下調的機會頗高。
加拿大認證按揭專業人員協會首席經濟師鄧寧(Will Dunning)指出﹐債券收益率近期下降﹐為定息房貸提供減息空間。
這名專家表示﹐國際經濟展望轉為負面﹐導致債券收益率下跌了約10個點子﹐與一般的5年期房貸優惠利率的差距擴大至2.25個百分點。
債券是房資融資的主要來源﹐銀行提供的房貸優惠利率﹐通常只比債券收益率高出1.8個百分點﹐現時差距擴大﹐就造了房貸產品減息的條件。
浮息房貸方面﹐鄧寧指出﹐加拿大中央銀行再減息的機會增加﹐所以在未來2個月浮息房貸利率下調的機會頗高。
中央銀行定於本周三議息。根據這名專家﹐本國的就業市場及零售消費乏善足陳﹐此外﹐製造業也沒有增長﹐以致中央銀行本月減息25個點子的機會已經增加至50%。
他表示﹐如果央行本周中不減息﹐3月上旬減息的機會非常之高。換言之﹐未來2個月銀行的最優惠利率及浮息房貸利率同告下調的機會頗大。
與定息房貸不同﹐浮息房貸利率和銀行最優惠利率掛鉤﹐所以會隨着中央銀行隔夜利息的變動而上落。
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