萬錦市平房價 5年升六成 去季均價逾80萬 分租潛力高吸華裔買家
本地1名地產經紀表示﹐萬錦市舊區平房佔地大﹐不乏具收租潛力的物業﹐甚受自住華裔買家的歡迎。
萬錦市近年來平房屋價升勢不俗。根據地產公司Royal LePage的季度報告﹐以全市均價計算﹐萬錦市平房目前的價格只遜於溫哥華一帶的貴屋城市﹐領先全國其餘40個多地區。
這間地產公司的資料顯示﹐過去5年來﹐萬錦市平房平均售價累積逾60%的增長﹐至去年第4季上升至80萬元﹐與多倫多的66萬餘元相比﹐高出約14萬元。
地產經紀劉世傅(Saifoo Lau)指出﹐萬錦市一些舊區的平房價格以往變動不大﹐向來都以低過叫價成交﹐但由3至4年前開始轉旺﹐目前也多了華裔買家。
根據這名HomeLife Landmark的地產經紀的看法﹐這些平房價格上升﹐除了是被獨立屋價格升勢拉高之外﹐本身的投資潛力也發揮一定作用。
萬錦市早年興建的平房一般佔地較大﹐向街闊度由45英呎至70英呎﹐大一點的地皮面積在半畝以上﹐提供重新發展的機會。
目前一些建築商會收購這些樓齡舊的平房﹐用作改建諸如鎮屋等的項目。不過﹐劉世傅表示﹐這類的翻建投資活動在萬錦市仍然不算活躍﹐反而是自住的買家較多﹐希望用作為半自住及半入息物業。
這些買家看中此類平房的分租潛力﹐但由於樓齡舊﹐通常都需要先行裝修一下﹐以便將土庫租出﹐主層留為自住。
他說﹐也有全屋分租的做法﹐若干買家會將主層的間格大幅改動﹐將客廳也改為可供分租的房間。
他表示﹐那些位於小街﹐但容易前往主要道路的物業受到買家的歡迎。
萬錦舊村(Old Markham Village)及毗鄰的萬錦村一帶都有一些較舊的平房。407公路及7號公路之間靠近麥高雲路的橫街小路亦是平房密集的地區。
劉世傅表示﹐這些地區原本是主流的鄰域﹐但目前逐漸多了華人遷入。
目前萬錦市舊區平房售價一般在70萬元至80萬元之間﹐叫價在70萬元以下的也有﹐但物業大多殘舊﹐可能需要拆卸重建。
劉世傅指出﹐這些平房的樓盤基本上愈來愈少﹐但因為大多需要裝修﹐客路始終窄一點﹐所以有減價的空間。
他補充說﹕「不過﹐以目前的市況來說﹐減價的幅度也不會大。」
