地產果真熱 一屋兩售 心急3小時 經紀罰三千元
【明報專訊】多倫多一名華裔地產經紀，在處理購房「柯化」(offer)上因為心急了3小時，結果被罰3000元，付上每小時千元的代價。
這名華人經紀因疏忽大意在前一份合約尚未失效之前的3小時，就迫不及待地與另外一個賣家簽訂合約，導致他所代售的物業同時出售給兩家買主。「安省地產議會」(Real Estate Council of Ontario)經過紀律聆訊之後，對之處以3000元的罰款。
在2011年7月，該名華裔經紀W先生註冊成為了一名地產經紀，並受聘於地產經紀公司A(Brokerage A)。在2014年4月20日，有賣家通過W先生與他所在的地產經紀公司簽訂售房協議，將自己的物業作價60萬元，放上多重放盤系統(MLS)出售。
6月25日，有第一位買家通過地產經紀公司C提交了一份購房「柯化」(offer)。買家和代表C公司的經紀C，與賣主及W雙方會商後，在當晚11時達成了協議，這位C買家將以60萬元的價格買下這處房產，並支付定金2.5萬元，房屋交吉日期是定在2014年8月25日。
這項房屋買賣合約設定了條件，要求買方C在5個工作日內(不包括周六、周日和法定節假日)，必須完成房屋檢查 (Inspection)和貸款(Financing)。雖然沒有設定期限，但合約也表明該條件只在7月3日晚11時59分之前生效。合約又指出，7月3日晚11時59分之後條件就失效。
就在上述合約簽署之前的6月22日，也有一位地產經紀B帶着他的客戶B看過這套物業。但直到上述合約簽署之後的6月29日，這位買家才表示有意購買。
地產經紀B代表新買家下了「柯化」，但與W先生聯繫之後，才得知該物業已經有條件地出售給了買家C。地產經紀B於是希望，W先生能夠將這份合約的進展情況向他通報。
到了7月3日當天上午，W先生通知地產經紀B稱，買家C無法拿到相應的貸款(Financing)，於是地產經紀B安排新買家於當天再次看房。
在下午3時左右看完房後，地產經紀B立即代表新買家提出了「柯化」，價格雖然比前一個「柯化」少2000元，但訂金也是2.5萬元，而且沒有附加任何條件，只不過交吉日推到9月8日。當晚6時30分，第二份「柯化」被賣家所接受。
到了當晚9時左右，也就是第一份合約條件所指的11時59分有效期截止時間之前，舊買家A向地產經紀公司報備，他取得貸款可取消合約內的條件，合約也開始生效。
到了此時，W所代表的賣家就處於「一女二嫁」的尷尬局面。而W先生本人也只好向地產經紀公司及其法律顧問求助，各方最後終於達成和解方案，房屋亦成功出售。
「安省地產議會」在完成紀律聆訊後判W先生沒有公平和誠實地對待他的賣家，沒有提供認真負責和稱職的服務，沒有按賣家的利益行事，沒有採取措施防止一屋兩售的情況，因此違反了道德法規，處以3000元的罰款。
