卡加利1月樓市無起色 準買家觀望 盼屋價續跌
[2016.02.03] 發表
石油經濟重鎮卡加利今年首個月地產市場無起色﹐準買家還望屋價下跌多一些﹐目前開始看樓但不入市。
卡加利地產商會(Calgary Real Estate Board)首席經濟師魯利(Ann-Marie Lurie)解釋﹐最近能源價格的跌勢﹐已經引來有關卡加利能否在短期內復蘇的憂慮。
市場資料顯示﹐本年1月﹐當地共錄得763宗的交易﹐與去年同期相比﹐下跌13%﹐也低過長期平均水平43%。
雖然新樓盤數量比1年前下跌16%﹐數目還是遠遠多過成交量﹐導致庫存增加。
當地樓市目前的供應水平已經上升至超過6個月的成交量。
該地產商會主席史蒂文森(Cliff Stevenson)表示﹐在各類物業及價格幅度方面﹐買家目前都多了選擇。
他指出﹐由於選擇增加﹐以及利率偏低﹐一些準買家開始看樓﹐但很多人正等待屋價進一步下跌﹐所以成交量未有受惠。
上月的綜合基準屋價回落至447,300元﹐單月下跌1.21%﹐至於按年計算的跌幅則增加至3.27%。
魯利表示﹐樓市供求不平衡繼續帶來屋價下行的壓力﹐但近期的回落並沒有完全抵消過去數年的累積增長。
資料顯示﹐與2014年1月所錄得的428,400元的價格相比﹐目前的基準屋價仍能守住4.41%的升幅。
上月份共管柏文屋價的跌勢較為顯著﹐按年下跌了6.35%至281,900元﹐而單月的跌幅是2.12%。
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