本國樓市峰位回落 經濟師指多溫兩地例外
[2016.02.04] 發表
滿地可銀行的經濟師指出﹐本國樓市其實已經開始調整﹐只是並不包括備受注目的多倫多及溫哥華在內。
滿地可銀行經濟研究部高級經濟師Robert Kavcic表示﹐在過去的1年﹐產油地區的屋價已見回落。
他在簡報中指出﹐卡加利的基準屋價按年下跌2.3%。利載拿屋價更從峰位回落8%。
在這2個城市﹐由於人口強勁增長及屋價錄得2位數字的升幅﹐曾經刺激新屋動工量上升。不過﹐目前失業率正在惡化﹐再加上人口增長放緩﹐意味着新屋落成之時﹐當地的樓市已告較淡。
換言之﹐今年產油地區的屋價的跌勢預期將會持續。
相反的是﹐多倫多及溫哥華的樓市可望繼續受到一些基本因素的支持。
這名經濟專家表示﹐油價崩盤﹐導致房貸利率得以維持在偏低的水平﹐令到這兩地的樓市獲得支持。其他的有利因素還包括就業市場轉趨蓬勃及人口趨勢改善。
除了住宅市場方面﹐產油地區的商業地產市道也逐漸轉弱。
該名經濟師在簡報中指出﹐與1年前比較﹐卡加利商廈空置率急升4個百分點。柏文的空置率也上升至超過5%﹐顯著高過多倫多及溫哥華的約1%。
資本比率的變動反映出這個情況。資料顯示﹐卡加利及愛蒙頓去年的資本比率上升﹐意味着投資環境轉壞。
與此同時﹐全國大部分主要城市的資本比率則隨着債券收益率下降。
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