今年冬天無淡市 稍有條件的盤都要搶
[2016.02.07] 發表
地產經紀陳常(圖)就表示﹐目前格價在80萬元至120萬元的樓盤最缺乏﹐條件稍為好一些的﹐買家都要搶。
傳統來說﹐冬天是大多倫多地區樓市的淡季。不過﹐陳常就指出﹐幾年前的情況還是這樣﹐但去年及今年的冬天﹐市道變得特別火爆。
根據這名地產經紀﹐名校區多屬於房源不足的地區﹐特魯多校區､烈治文山高中校區﹐以及灣景高中校區都很缺乏樓盤。
多倫多地產商會亦指出﹐在過去的1年﹐大多倫多地區低幢住宅供應持續緊張﹐但需求卻不斷維持在紀錄性的水平。
較早前﹐該地產商會發表樓市檢討及展望報告﹐內容詳細談及住宅樓盤供應不足的問題。
該地產商會在報告中指出﹐低幢住宅房源缺乏﹐部分原因是很多業主決定不換屋。
報告引用民調公司Ipsos近期調查的結果﹐指出人們不想換屋﹐除了對現有的居所感到滿意之外﹐預付成本成為了主要理由。
這些成本包括搬屋費用､土地轉讓稅﹐以及裝修或添置家俬的開支。
報告指出﹐政府政策足以造成大筆的預付成本。舉例來說﹐多倫多市政府由2008年開始徵收土地轉讓稅的做法﹐已被認為導致很多家庭不換屋﹐結果是不少鄰域的低幢住宅樓盤供應不足。
大多倫多其他地區樓盤不足則與省府限制低幢住宅發展的土地政策有關。報告表示﹐Places to Grow Act及綠帶法令到供作開發的土地減少﹐以致成本增加﹐並且在屋價中反映出來﹐亦即轉嫁至由置業者承擔。
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