樓市升了20年沒跌勢 暫未見不利因素出現
除非中國強硬禁止資金外流
【明報專訊】多倫多的樓價過去20年末一直處於上升軌迹，目前未見到有不利的因素出現，所以短期看不到樓價下跌的跡象，情況何時會變化，是無人知道的。但以目前情況看，未來兩、三年樓市仍會處於上升的勢頭。
在昨日明報舉辦的2016年地產市道與投資研討會上，發展商Tridel的銷售總監陳咏茵展示了過去20年樓價的走勢圖，指出樓價的升勢即使在2008及2009年金融風暴中，只是短期地微挫，跟着又掉頭上升。現時經濟情況不如當年?劣，所以看不出樓市短期有下挫的可能性。
多倫多大學經濟學講師陳蔚純表示，一個樓市的周期一般是15年，週期包括了升和跌，但多倫多的樓市由2005年出現明顯升勢後，12年未見下跌，所以周期可說只出現了一半。
她指出，每個地產周期是不同的，尤其大多倫多地區現在的房地產市場出現了過往沒有的因素，那就是海外買家的資金湧入，令大多倫多地區的房地產市場購房需求強勁。
她表示︰「中國買家的群體好大，中國富人有辦法拿錢來買樓，如果中國政府採取強硬措施，讓錢出不來，這一輪周期就差不多完結了。但是，尚未看到中國政府有資本管制措施出台。」
陳蔚純還預測說，中國經濟未必將出現硬¨ 陸，但經濟放緩是一定的。她說，中國經濟即使差，但與其他國家比，還不至於太壞，畢竟他是世界第二大的經濟體，「瘦死的駱駝比馬大」。她並指中國目前干預人民幣滙價、干預股市會對自身的經濟帶來惡劣影響，但若到了太壞時，中國政府也會尋求解決問題的辦法，無論如何，中國都會用盡方法令她的DP增長維持在6%。
她說，她不會預知樓市未來會不會繼續升，如果知道，她自己也會去買樓發達了！只從目前來看，見不到有不利樓市的因素出現。她並說自己去年在同一個研討會上，低估了樓價的升幅。而Tridel的陳咏茵表示，根據公司的統計數字顯示，買家中海外買家的比率在2015年仍然徘徊於5%左右，不見有明顯的增減，過去一年，Tridel樓盤的買家，仍然是以本地用家為主。她說2015年多倫多地區房地產成交量創新高﹐總共成交10.1萬住宅單位﹐其中4.1萬是新屋。新屋中﹐52%是共管柏文﹐48%是鎮屋、獨立和半獨立屋。
2015年﹐多倫多共管柏文在建大樓447個項目﹐總共擁有11萬個住宅單位。但已經賣出82%。現貨僅1600間。而Tridel去年有20多棟大樓項目﹐現貨目前僅23間。
購買柏文的人當中﹐比較顯著的有2大類﹕80、90後年輕人置業﹐還有是空巢族。後者的勢頭相當強勁。柏文建造商也努力迎合他們的需要。
大多倫多地區外加咸美頓等地的金馬蹄地帶﹐居住著加國26%的人口﹐外面被綠色環境帶包圍無法突破﹐人多地少﹐房屋的高度只能向上發展，而樓價也就受着這方面的影響。
由明報主辦「2016地產市道與投資」地產研討會昨午在士嘉堡錦繡中華商場舉行，5位應邀嘉賓都是業內專業人士，都能深入淺出帶出房地產市場的最新趨勢。
演講嘉賓是多倫多大學經濟學講師陳蔚純、Tridel 銷售副總監陳咏茵、皇家銀行萬錦地區副總裁湯珊、億兆地產總裁黃志豪和資深地產從業員徐華飛博士。五位嘉賓的發言詳細內容，請參閱今日隨明報附送的「2016年地產市道與投資研討會」特刊。
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