定價料須較二手折讓
猴年港推新盤涉2.5萬伙
近期香港各大發展商已相繼公布猴年推盤大計。本報統計，有機會在猴年「出閘」的主要新盤約56 個、涉單位總數約2.51 萬伙，當中新地(0016)、長實地產(1113)、新世界(0017)、恒地(0012)及信置(0083)五大發展商(簡稱「五大」)，合共可推料逾1.6 萬伙，相比「五大」羊年推售約1.38 萬伙高約16％，反映發展商積極推盤。
不過，面對經濟、樓市下滑陰霾下，有分析員認為，雖然新盤將於春節後再次主導市場，但定價上可能要較二手價有所折讓，才可搶佔市場購買力。
據中原研究部數據顯示，剛過去的羊年(15 年2 月19 日至16 年2 月7 日)，市場錄得的一手成交登記為14,289 伙；而再前1 年的馬年(14 年1月31 日至15 年2 月18 日)，則錄得17,491 伙。
至於將在猴年「壓境」新盤大軍中，依然以「五大」主導形勢， 「五大」部署年內推出的新單位料逾1.6 萬伙、即佔全港整體新單位供應量2.51 萬伙的64％。
可留意的是， 「月月有樓賣」的新地，猴年擬推出的新單位將達6,000 伙，為集團97 年後近20年來最高推售單位數量，是「五大」之最；猴年推售單位量次多的是長實，其間，擬推單位涉逾3,500 伙，與剛過去的羊年推盤量相若，保持平穩；推售單位量第三多的是新世界(0017)，猴年擬推逾2,900 伙，則為該集團自05 年以來的11年新高。
若按地區分佈計，一如過往，猴年依然以新界佔最多、潛在推售新單位量達12,155 伙，佔猴年全港整體推售量接近五成；可留意的是，當中荃灣、元朗及屯門等，預計可供發售的單位合共有9,178 伙，意味新界西北繼續是最大的新單位供應庫。
事實上，猴年最大規模新盤正位處新界西、為長實地產(1113)於2012 年8 月、以逾96.3 億元投得的西鐵荃灣西5 區灣畔項目，單位總數2,410伙，稍後將會申請預售，而項目最大賣點是臨海而建，長實預計多數單位均可享有藍巴勒海峽海景。
另新世界(0017)與內房萬科置業(香港)，於2013 年1 月以逾34 億元投得的荃灣西站TW6項目，短期內也將申請預售；項目提供約983 伙，屬新世界今年規模最大新盤，戶型涵蓋開放式至4 房，有機會於猴年底(即今年底至17 年初期間)，與長實的灣畔項目對撼。
皓畋涉1429 伙10 年來最大
市區盤市區方面，猴年最大型新盤，卻有點「爆冷」，並不屬新地、長實或恒地三大發展商，而是嘉里(0683)於13 年3 月、以高近117 億元投得的何文田常樂街項目、現已正式命名為「皓畋」，單位總數達1,429 伙， 是繼恒地06 年推出土瓜灣翔龍灣(1,783 伙)後，過去10 年來涉單位數量最多單一市區樓盤。
雖然皓畋仍待批預售， 但嘉里早於2 月初、即羊年末段已預告，計劃猴年內推售皓畋，並表示項目總市值達300 億元，而首推單位將不少於300 伙，意味何文田一帶將有3 個新盤稍後將會對戰；惟與天鑄2 期、君柏主打4 房戶稍有不同的是，皓畋提供的標準單位，涵蓋1 房至3 房(主打2、3 房戶型)。
長實地產執行董事趙國雄回應指，香港實體經濟狀况仍算穩定，預計今年整體樓價波幅在10％以內。
他強調，長實會保持貨如輪轉，旗下樓盤只要獲批發預售，就會推出發售。
美聯首席分析師劉嘉輝指，發展商加快推盤，意味一手盤新供應將蜂擁而至，但目前經濟和樓市氣氛轉差，估計個別新盤在定價方面，要比二手價錢有若干折讓，才可搶佔購買力，此種情况預計在元朗、屯門、將軍澳等區尤為明顯。
明報記者林可為
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