樓市未見不利因素難回落
地產論壇上 專家意見一致
一批經濟及地產專家認為﹐今年大多倫多地區屋價升勢應當不可避免﹐因為未看到不利地產市場的基本因素。加拿大目前經濟表現不理想。不過﹐根據多倫多大學經濟系講師陳蔚純博士(Dr. Christy Chen)﹐經濟只是其中一個因素﹐但也未出現真正衰退的特別情況﹐至於其他基本因素﹐都對今年樓市有利。
陳蔚純博士於周六出席明報2016地產市道與投資研討會時表示﹐其他的因素包括加元匯率下跌及大多倫多地區人口增長﹐分別導致本國樓價相對於其他地區便宜許多﹐以及為房屋需求帶來支持。
與此同時﹐她預期﹐加拿大中央銀行將在次季再減息四分之一厘的機會頗大。
減息是傳統利好樓市的因素。如果央行再減息﹐隔夜息口將會降至0.25厘。根據陳蔚純博士說﹐以目前的情況來說﹐本國應當不會出現負利率﹐但低利率環境會長期持續﹐可能至2017年底才掉頭回升。
她又特別提及海外買家對本地樓市的支持。她表示﹐去年有很多來自中國及亞洲的資金流入﹐以她本身的看法﹐這個趨勢今年應可繼續﹐原因是中國經濟存在很多不明朗因素﹐刺激人們把資金調到海外。
她其後在回答與會觀眾有關樓市周期何時結束的提問時﹐進一步談及尤其是來自中國的海外買家對本國樓市的影響。她表示﹐每個周期都不是一模一樣﹐不宜用以往加拿大樓市的周期來與目前的情況相提並論。
現行樓市升浪由2003年至2005年期間開始明顯。陳蔚純博士表示﹐一般周期以15年的時間完成﹐目前樓市周期至今已經持續了12年﹐但還是只是看到走勢的前半段﹐後半段還未見到。她表示﹐可以留意利好樓市的新因素﹐如果這些因素消失﹐下降的走勢可能會來臨。
她所指的因素是尤其是來自海外買家的需求。她表示﹐中國買家的人數很大﹐如果中國政府不實施管制資金外流的措施﹐這些資金將會繼續為本地的樓市帶來支持。她說﹐目前未見有管制﹐估計今年這些需求將會繼續。
主講嘉賓陳咏茵(Winnie Chan)在研討會展示多倫多地產商會公布的屋價圖表﹐讓與會者了解屋價長線向上的趨勢。
陳咏茵是發展商Tridel銷售總監。她表示﹐沒有人可以指出明天屋價會升多少﹐但近20年來的圖表顯示﹐屋價走勢縱然有反覆﹐但是一路向上。
在談及展望方面﹐她說﹐Tridel對今年市場充滿信心。無論如何﹐樓價不斷升﹐不禁令人擔心泡沫。
皇家銀行萬錦區地區副總裁湯珊(Shan Tang)則指出﹐事實上﹐聯邦政府近年來已推出一些措施﹐以圖穩定樓市。她表示﹐早於一兩年前﹐規管當局已經收緊按揭的措施﹐例如縮短本金攤還期﹐以致目前可以選擇的最長期限已由35年減少至30年。她認為﹐政府採取措施控制樓市升勢是好的做法﹐因為有助避免樓市出現泡沫﹐保障買家﹐銀行也負責任﹐嚴格遵守有關的政策。
