康城補地價每况愈下
[2016.02.28] 發表
除官地賣價插水外，本財政年度第三季起(去年10至12月)，港鐵(0066)將軍澳日出康城發展項目每呎補地價愈批愈低。
10期每呎補價低見2044港元
其中，現正招標的日出康城10期，每方呎補價僅2,044港元，成為該區10期以來每方呎樓面補地價的第三低。
本年度至今，港鐵共推出將軍澳日出康城4期項目，當中住宅連商場的7期項目補地價於去年6月批出，平均每方呎補地價高達3,147港元貴絕全區，不過，去年10月至今推出的8至10期項目，雖然3期均屬臨海地皮，但每方呎補地價卻由8期的2,830港元，回落至9期的2,545港元，及至本月推出招標的10期項目，每方呎補地價金額更僅為2,044港元，反映近半年來補地價金額亦逐步放緩。
海景不及8期有關
事實上，將軍澳日出康城8期於去年10月項目予長實地產(1113)後逾1個月，再推出日出康城9期招標，項目批出補地價28.52億港元，每方呎樓面地價2,545港元，較8期每方呎補地價約2,830港元低約一成，當時有業界相信與市况回落及海景不及8期有關。
不過，及至近日港鐵推出10期發展項目，補地價金額約16.588億港元，每方呎樓面補地價約2,044港元，較去年底以每方呎樓面補地價2,545港元批予會德豐(0020)的日出康城9期平近兩成。
有業界人士認為，在來年度市場氣氛轉淡下，預計無論港鐵項目或私人持有用地亦有機會以低價批出。
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