多倫多市傳統豪宅區森林山(Forest Hill)獨立屋價格去年升幅出眾﹐遠遠拋離同區及整個416地區的表現。
根據加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)新公布的高端物業市場報告﹐森林山12月份的平均售價已由1年前同期的稍低於190萬元﹐跳升至超過332萬元。
換言之﹐在短短12個月內﹐這區獨立屋均價上升逾142萬元﹐升幅75%。
資料顯示﹐2014年末季﹐森林山獨立屋均價由稍逾228萬元的水平逐步回落至稍低於190萬元﹐但至去年同期已明顯急升至約190萬元至360萬元的價位幅度。
森林山南區及北區分別屬於C03區及C04區。根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料﹐這2區獨立屋同期間的均價升幅依次是50%及25%﹐反映出森林山的升勢，明顯高過同區的其他獨立屋。
事實上﹐去年整個416地區獨立屋均價的升幅只有10.9%。
另方面﹐跑馬徑(Bridle Path)一帶獨立屋的價格則錄得30%的增長。
早於2014年底﹐能負擔300餘萬元屋價的買家﹐亦有機會在著名的Bridle Path-Sunnybrook-York Mills豪宅區入市。不過﹐加拿大蘇富比的報告顯示﹐去年12月﹐這區的均價已升至430萬元的水平。
根據該份高端物業市場報告﹐去年底﹐這區均價由1年前的333萬餘元增加至逾431萬元﹐亦即上升逾98.5萬元。
這豪宅區所屬的C12區的升幅只是23.5%。多倫多地產商會的資料顯示﹐同期間﹐該區獨立屋的均價由2,952,600元上升至3,646,921元﹐增加逾69.4萬元。
近年來﹐中國買家開始活躍於跑馬徑豪宅區﹐不久前便有來自中國的投資者以逾600萬元的價錢購入區內1個物業﹐據聞看中的是地皮﹐有意用來興建新屋。
值得留意的是﹐並不是所有豪宅區都有較佳的表現。
舉例來說﹐羅倫斯公園(Lawrence Park)去年12月的平均售價按年上升20%﹐與所屬的C04區比較﹐少了約5個百分點。
該地產公司的報告顯示﹐羅倫斯公園第4季的獨立屋均價介於166萬元至近192萬元的幅度。
去年底﹐多倫多地產商會C04區的獨立屋平均售價由1年前的1,472,107元增加至1,847,386元﹐亦即上升25%。
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