發展商「食滯」 投地興趣減
[2016.03.13] 發表
近年港府已先後連環推出大埔白石角、屯門掃管笏、將軍澳南65、66及68區等多幅用地，此外，港鐵(0066)又連環推出多期將軍澳日出康城項目，造就多個大型新盤於新發展區內登場。
業內人士指樓市回軟，發展商對已連環推地的住宅供應新區興趣減少，料投地出價將較保守。
回顧近10年，港府先後推出多幅位於新發展區內的住宅地，其中，2007年起率先推出的大埔白石角用地，由於該個大型住宅項目鄰近科學園，一度被市場稱為具「小貝沙灣」概念，其中以每方呎樓面地價6,368港元成交的天賦海灣1期，更為新界地皮每方呎樓面地價新高。
及後2009年成交的兩幅白石角地皮每方呎樓面地價更逾7,000港元；但受市場供應量增加及地皮條件影響，2014年區內科研路地卻僅以每方呎3,300港元成交，而科進路地皮更曾出現流標。
至於港鐵旗下將軍澳日出康城，亦是近年來集中推地的住宅供應新區，單計2013年底至今已推出4至10期項目，涉及1.1萬伙，連同新財年計劃推出的新一期逾1,500伙，總供應近1.3萬伙。
理大建築及房地產學系教授許智文認為，政府應把大型項目例如將軍澳住宅地或啟德新發展區用地分階段推出，避免未來新供應落成時間過度集中外。
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