貴價租盤講質素 服務檔次均要高 管理服務要周到 陳舊設備難叫租

[2016.03.18] 發表

根據地產經紀甄美瑤﹐除了地點應靠近市中心及交通方便之外﹐貴租市場還重視物業質素﹐以及管理服務周到。

物業陳舊屬於租務市場的大忌﹐甚至乎價格高昂的獨立屋也不例外﹐若然設備殘舊﹐叫租能力將會大打拆扣﹐可能低至2,000元至3,000元的幅度﹐難以指望僅憑租金收入可以維持成本。

然而﹐甄美瑤表示﹐屋新固然好﹐但樓齡大一些也可以﹐因為裝修能夠提高觀感﹐不過﹐要注意的是樓頂不高及只有2個浴室的物業較難找到租客。

物業租出之後﹐並不意味着業主可以安枕無憂。她解釋﹐支付貴租的人﹐大多數是公司的高層人員﹐或者是主流社群的有錢人﹐重視服務質素﹐如果不滿意﹐便會不留下來。

她說﹐房東需要提供類似共管柏文大堂的禮賓式服務﹐甚至乎在深夜11時也要接聽租客的電話﹐涉及故障的問題﹐需要盡快安排維修人員上門處理。

她表示﹐這樣水平的服務﹐普通業主未必應付得來﹐所以會委託一些專門從事租務市場的地產經紀負責﹐一般收費是租金的某個固定份額﹐例如是5%﹐以6,000元租金計算﹐每月大約是300元左右﹐但也有低至200元。

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