上月樓市平均超叫價1% 柏文逆市減價2%

大多倫多地區樓市買家需求強勁﹐不少樓盤都要搶柯化。

本年2月樓市異常蓬勃﹐大多倫多地區主要類別住宅的平均售價均超過叫價﹐僅共管柏文例外﹐一定程度上反映出買家為求入市競爭激烈。

多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示﹐本年1月﹐各類住宅平均成交價格只及叫價的99%﹐換言之﹐一般樓盤都要減價1%才能找到買家。不過﹐僅在1個月內﹐市道完全改觀﹐因為總體平均成交價已經高出叫價1%。這也就是說﹐一般樓盤都能夠以略為高於叫價的價錢賣出。

資料顯示﹐上月連屋及半獨立屋的超叫價成交幅度最顯著﹐分別達到叫價的106%及104%。不過﹐這2類住宅數目不多﹐在總成交量方面所佔的份額偏低。鎮屋樓盤也普遍出現高於叫價的成交。需要繳交管理費的共管鎮屋平均超叫價1%﹐至於自由業權鎮屋的超叫價幅度較大﹐達到3%。

市場需求強勁的獨立屋的平均成交價表現改善﹐與叫價相比﹐由1月份的99%增加至101%。共管柏文的情況則相反﹐一般仍然是低於叫價成交﹐平均需要減價2%。