半獨立屋近期搶手﹐尤其是在多倫多中區﹐平均價格僅在1個月之內飆升27萬元﹐而萬錦市也漲了8萬﹐升勢凌厲。不過﹐有地產經紀解釋﹐這樣的市道與價格相對較低效應有關﹐不會長期延續﹐也不是主流趨勢。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)多重放盤服務系統的資料﹐本年1月﹐多市中區半獨立的平均售價在稍低於90萬元的水平﹐但截至上月底﹐已經上升至1,161,096元。
換句話說﹐這類介於獨立屋及鎮屋之間的自由業權住宅的均價在2月大幅上升近27萬﹐單月升幅30%。
這區的屋價一般較貴。資料顯示﹐去年6月﹐區內的半獨立屋價曾首度試敲百萬元關口﹐但逾103萬元的屋價水平﹐只維持1個月﹐其後一直主要在90餘萬的幅度上落。
今次的情況稍有不同﹐因為除了再次破關之外﹐也整整高出了16萬元有多﹐幅度之大﹐頗為矚目。萬錦市半獨立屋表現也不俗﹐平均售價由1月份的676,865元跳升至756,400元﹐單月升幅11.7%﹐以金額計算﹐上升近8萬。
多市中區及萬錦市上月份分別錄得77宗及27宗的半獨立屋成交﹐平均超叫價6%﹐所需的平均放盤日數依次是14日及12日﹐反映出市道非常之暢旺。
地產經紀Rhino Zhai表示﹐半獨立屋近期的表現搶眼﹐但同時強調﹐這並不意味着這類住宅的升值是主流趨勢。這名嘉德置業(JDL Realty Inc., Brokerage)的地產經紀解釋﹐相對於獨立屋﹐半獨立屋價格較低﹐所以買家人數增加。
這是屋價差距效應﹐可以說目前正反映在半獨立屋市場方面。所謂屋價差異效應﹐其實是指各類住宅吸引力因應屋價水平而改變。
舉例來說﹐當獨立屋價格累積一定的升幅﹐與其他類別住宅價格差距擴大﹐便會驅使更多買家選擇半獨立屋﹐又或者是鎮屋﹐直至價格差距再度拉近為止。
這名地產經紀指出﹐這是周而復始的現象﹐向來都在地產市場中存在﹐只是近來較為明顯。
上月半獨立屋價升幅較大的還有奧沙華及多倫多東區﹐單月增長分別達到17.8%及7.9%﹐以金額計算﹐依次增加47,790元及54,924元。
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